楼市和房价涨跌起伏的真正信号大都是：
从九重霄，到跌落凡尘的微观反映！
政策环境的新信号
一城一策，率先触底
半个月来，事关政策，发生了一系列的小事儿。
北京孙河土拍，取消了限价；
广州开始放宽落户政策，本科以上学历，年龄要求从35岁，放宽至40岁；
上海首套利率下调至9折；
合肥悄然调整限购，只需提供1个月社保证明，其余11个月可以补缴；
珠海悄然调整限购，社保年限从5年，下调至1-12个月；
南京高地价项目限价悄然放松，个别项目调价上涨2500元/㎡……
这一系列的小事儿，反映出一个重大的信号：
一城一策的大背景下，调控政策率先触底！
一场自下而上的政策托底，正隐匿在诸多小事中，悄然发生！
我两个月前的预测，正在逐一得到验证。
12月中旬，我在“破竹专栏”里，提到了对于明年楼市的几个结论。
我的原话是：
经济压力下，货币政策宽松，地方可能会出现自下而上的政策常识性松动；
究其原因，现阶段的经济压力下，能依靠的只有大基建；
大基建的执行者是地方政府，想让地方政府有钱搞基建，必须得打开城投抵押和土地财政两大通道；
由此，地方政府必须通过托底楼价来托底地价，大概率会出现自下而上的政策尝试性调整；
除此之外，提振经济，还需要一个宽松的货币环境，降准大概率会出现。
▼破竹专栏《葫芦娃观地产》
这一个多月来的一系列现实反馈，都在验证我们的判断：
开年，央行降准；1月份，11个城市调整楼市政策；限价在放松，限购门槛在降低，房贷利率在下调……
房地产问题，从来都不单单只是房地产问题。
在宏观大盘子的倒逼下，楼市政策触底了！
微观市场的新信号
钱在量先，量在价先
政策触底之后，微观楼市也出现了三个气息不同寻常的信号：
新的信贷产品不断出现，利率更低，甚至日息低至万分之1.5，比如光大银行烟草贷。第一批的小微企业贷款到账了，综合利率只有3%-4.5%；
社科院发布1月份住房月度分析报告，10大一线及强二线城市的二手房成交量已经超3个月连续上涨；
1月份，北京、深圳二手房领涨核心城市。北京燕郊数十个楼盘二手房，同时出现2000元以上的涨幅，成交量连续2月上涨，挂牌成交周期缩短至3天以内，市场流动性恢复……
▼10大一线和强二线城市成交量变化图
这三件事，其实是层层递进：
先有，水龙头里的水，流到了普通人的水盆里。低成本资金，从九重霄流入民间；
再有，调控最早、基本面最好的一线城市，率先出现成交量的反弹；
之后，房价受政策打压最狠的一线城市及其周边，率先出现成交价的反弹。
两个月前，我在“破竹专栏”里，反复提醒大家：
近期，一定要重视信贷产品的利率变化、成交量的变化、一线城市成交价的变化。
因为，判断楼市行情的正确信号是：钱在量先，量在价先；先一线后二线，价格轮动。
凡上行行情，必先有低成本的货币流通，之后是成交量的上涨，最后才会反馈到价格上涨；
同时，在上行周期中，还会呈现出基础更好、调控最早、打压最狠一线城市先触底回温，之后才会轮动到二三线城市；
2019年，我们一定能看到一线城市的率先触底回温。
▼破竹专栏《葫芦娃观地产》95/98期
我对于微观市场的判断，再次得到层层递进的现实验证。
通览政策的新信号和楼市的新信号，我们会发现：
当下的楼市，越来越趋同于2014年——
先有政策宽松，再有货币流通；
成交价滞后于成交量半年；二线城市滞后于一线城市一年。
因此，我对于未来楼市的判断是：
一线已经触底回温，二线仍处探底周期。
2019，最好的机会在一线；2020，最好的机会在二线！
2019年上半年，一线城市进入挖笋期；2019年下半年，二线城市进入挖笋期！
资产配置的新策略
收益=正确时机*确定收益*仓位规模*杠杆效应
以上，我们聊的都是未来的楼市轮动和房价变化。
下面，我们简单谈谈：
面对如此市场，我们应该怎样做资产配置才能大概率获胜。
很多人认为，所谓的配置就是低吸高抛，频繁交易，搏差价。
交易越频繁，踏空节奏的概率越高，交易的成本越高。
资产配置大概率获胜的真正诀窍在于：
在行情前夜、静淡市的正确时机里，提前布局进场；
用体系化的选筹理论，找到优质的城市板块，用频繁探盘，建立价格体系，找到被低估的标的物，提高收益确定性；
用重仓和调仓思维，不断扩大仓位规模，加大收益总值；
在扩大资产规模的期间，配合市场节点，精准杠杆，放大收益倍数；
通过提高租金亩产，提高信用额度，预留防守资金，来加粗现金流，降低持有成本，提高抗风险能力。
这也就是，我在破竹专栏所提炼出的资产配置恒等式：
其中，关于正确的时机，就是咱们以上所提到的“2019-2020分化进场”。
至于剩下的三大指标：
确定收益看选筹技巧，因此我总结了“城市选筹的八要素”（详见破竹专栏“葫芦娃观地产”44/48/49/50/87/92/93/101/102期内容）
仓位规模看调仓节点，因此我总结了“牛淡市调仓体系和轮动加仓原理”（详见破竹专栏“葫芦娃观地产”45/100期内容）
杠杆效应看周期轮动，因此我总结了“阶梯杠杆原则和现金流维持心法”详见破竹专栏“葫芦娃观地产”11/20/41/52/71/72/73/79期内容）
资产配置，其实是一整套完整的体系。
而我今天只讲了“时机的选择”，而剩下的三部分，恕我直言，我无法展开细说。
第一个原因：
理论体系大概10万字的内容；城市实例落地大概还有10万字左右；
第二个原因：
不敢讲。
第二天，已经被删。
我不愿因为我的原因，再让“米宅”承担风险！
专栏分为两季，一共208期的内容。
公众号里“讲不完”和“不敢讲”的干货，我都放在这个专栏里。
第一季，更偏重“认知重塑”和“体系搭建”。
104期的内容，一共划分为四个板块——
理念篇：辅助你建立一套完整的房产投资体系；
城市篇：深入网红城市调研，理论结合实际，落地实操细节；
政策篇：抛开流量型分析，我们理性的看“风往哪吹”；
热点篇：不焦虑，不躁动，看清楼市的日常脉络……
▼葫芦娃观地产课程表
如今，第一季的104期内容已经更新完结。
跟着我一起精进的4000位朋友，已经建立起一套完整的资产配置体系。
第二季，104期的内容，将更偏重“城市实操”和“执行细化”。
我们将站在底层逻辑体系之上，去完成“分城市的调研、选筹和实操”
这是我开年之后的“落地实操城市计划表”——
这套计划，完美贴合上面咱们提到的“楼市和房价轮动轨迹”。
一线城市大概率会在2019年下半年启动行情。
因此，2-4月份，我会把“三大一线都市圈+川渝”考察落地，提前选筹，提前布局。
二线城市会滞后于一线半年，将于2020年进入行情轮动期。
因此，后半年我的考察重心在“二线城市”，帮助大家做二线的选筹和提前布局。
在考察选筹之外，我们还将穿插细化实操执行环节的细节：
诸如，资金成本实算技巧、租金亩产提升技巧、调仓细化落地策略、筹资黑科技体系……
去年一整年，我几乎奔袭在全国各重点城市的市场中。
全年考察费用，164000元。
今年，我的考察预算是20万，我争取在12月份全部花完。
说实话，我也很累。但是，成就感十足。
一种成就感，来自于自己精研之后的判断，不断得到现实的验证：
比如，年初苏州涨幅的判断；年中，云南行情的判断；三季度，楼市政策调整的判断；四季度，一线触底的判断；
我希望你能加入到这4000位每天都在精进的朋友中来。
从第一季开始，重塑认知，建立属于自己的资产配置体系。
从第二季开始，跟着4000位同伴的脚步，我们拿着这套体系，奔向城市市场，去检验、去复盘、去选筹……
年末，用第一季，先建立体系；年后，拿着配置体系，跟着第二季，落地实操。
错过第一季，落后于那4000位先行者的朋友们，不要惋惜，福利来了：
去年，第一季单售就要199元。
现在，两季208期的内容，原价398元，限时特价289元。
平均一期不足1块钱。
两年下来，平均每天不足4毛钱！明年的考察费用，葫芦娃会记得也有你的一份支持！
过年回家，一路畅听，重塑认知，建立体系；
不要只顾喝酒打牌，不要一边咒怨社会不公，一边浑噩无知、疏于精进！
开年之后，我和4000位先行者，与你一起出发，分城市落地实操。