美国的通货膨胀率，在今年2月份突破了7.5%，是历史上近40年的新高。
通货膨胀这个词乍一听文绉绉，但是对我们普通人带来的影响：就是物价飞涨，工资不如物价涨得快；房价飞涨、所有的生活开销、油价、日常买菜，所有开销都已经难以维持。
北美房地产与通货膨胀
尤其是现在俄乌之间的冲突加剧，俄罗斯乌克兰作为石油生产大国、粮食出口大国，由于供给端受到了比较严重的影响，会加剧全球的通货膨胀的速度。
有人认为伴随着通胀，就会出现像房租的上涨，房价的上调，房地产投资者就会迎来一个新的高点。
但是有人则是比较悲观，认为通货膨胀势必会导致加息，那么房地产的持有者跟投资者需要还的利息越来越多，可能会由于供不起房子，而导致房地产整体市场的下滑。
今天我们就从底层逻辑、技术分析的角度来看通货膨胀，加息的情形下，对北美房地产的市场究竟有什么样的影响。
房贷利息与加息
我们可以看到利息的最低点是在2021年的1月份，在此区间利息起起伏伏有涨有跌，根据市场的情况进行调整。
直到去年三季度6月份之后开始，利息才在稳步地上调从2.6%加到了4%左右，这基本上已经达到了3%以上的加息。
预计在今年年底之前还会有两次比较明显的加息，以上的数字如果翻译成通俗的语言，相当于如果你现在买房子，相比于去年，你要交的整体按揭贷款的利息，要比去年多了30%。
30%还是一个非常显著的数字。
加息导致消费市场低迷
当每个月房贷的还贷金额提高的时候，对于我们的生活还有整体的经济，有什么影响呢？
我来举个例子：每个月，我们有7000美金的工资，我们正常还3000美金的房贷，剩下的4000，可以用来我们可支配的开销，像餐饮、美妆、时尚等方面的开销。
等到加息之后，我每个月可能要还4000的房贷，在收入相同的情况下，我们其他的可支配的开销，就已经从4000变成了3000。
这就代表着消费市场的萎靡，从而造成像服务行业、快消行业整体受到比较严重的打击。我们知道当一个国家的经济内循环不足，内需不足的时候，经济就会出现倒退。
我们也因此可以想象，整个房地产整体热度的回调，某些消费行业失业率的提高，以及整体经济的消退和萎靡。
房地产市场形势
如果假设，加息持续进行，这张图的预测也是比较悲观的数字，那么房地产的本身势必会受到比较大的冲击。
现在美国的房价已经达到了一个历史的高点，预计2022年本年度房地产的总价的增长趋势，在逐渐地减弱。
这张图中我们可以看到美国过去40年的每年的房价均值，在2010年以前房价整体的增幅，都处于在一个比较平稳的增长趋势。
而在2010年之后先后出现了两次大的回调，在08年之后的经济恢复。我们现在正在经历的房地产增值的一个巅峰，在去年有一些地区的房地产，它的增值的幅度甚至达到了100%以上。如果美联储决定加息，现在的房价增长的势头一定会被削弱。
从2023年开始，房地产市场泡沫会逐渐地去褪去，市场也会逐渐恢复理性的价格和理性的投资人，而不会出现卖方市场一房难求，即使老破旧也被抢破头的情况。
从明年开始这样子卖方市场的风格，可能就不会再持续。
我们其实要把很多线还有很多点穿起来，联想他们之间的内在逻辑，为什么俄罗斯乌克兰之间的争端会影响通货膨胀？