买房省大钱了！海口多家银行已执行首套房贷利率3.75%，创新低！
风声不是一两天！一月份传的沸沸扬扬、备受瞩目的银行降息终是落空，而就在昨天，TA终于来了！
2月20日，中国人民银行公布新一轮LPR报价，市场直接炸裂！
新公布的政策为：5年以上LPR为3.95%，下调了25个基点。这也意味着，房贷利率也将下调25个基点，即下调0.25%利率，海口楼市迎来2018年以来房贷利率的历史最低点！
人民银行的公告显示：2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这是5年期LPR继去年6月后再次下调，5年期贷款市场报价利率为3.95%，此前为4.2%，下调了25个基点。
而海口首套房贷利率执行的是LPR-20个基点，二套房贷利率为LPR+20个基点。调整后海口的最新首套房贷利率由之前的4%降至3.75%；二套房贷利率由之前的4.4%降至4.15%。
政策出来了，实际执行情况怎么样呢？
于是，小易马上对10家银行的最新房贷利率执行情况进行调研，结果显示大部分银行已经对最新利率落地执行！
海口部分银行最新房贷利率表
根据调研的10家银行房贷利率情况，目前工商银行、交通银行、招商银行、中信银行、浦发银行、华夏银行、渤海银行在内的7家银行已经执行首套3.75%、二套4.15最新的贷款利率；建设银行、农业银行、邮政储蓄银行3家正在调整中，目前仍按首套4.0%和二套4.4%利率执行，但申请按揭客户可按最新利率提交贷款申请，银行表示最快预计周内执行最新利率！这对于想要购房上车的客户群体来说，又是一个重大利好！
小易翻出了2018年3月的房贷利率数据，当时首套房贷的基准利率为4.9%，但各家银行均存在利率上浮的情况，基本在5%-15%之间，按主流上浮利率10%计算，首套购房的实际利率达到5.39%，二套贷款利率最高上浮更是达到了夸张的30%。
2017年海口10家银行房贷利率情况
2018年3月海口银行房贷利率上浮情况
对于经历过那段“疯狂”岁月的我们，今天来看是在不可思议！
小易给大家算了一笔账，以贷款100万等额本息、贷款30年计算，在处于历史高位的2018年，月供高达5609.07元，利息总额1019264.23元，超过了贷款本金近2万元！
2018年4.9%基准利率上浮10%（5.39%）的月供及利息情况
而以最新的3.75%首套房贷利率，同样贷款100万元30年等额本息，月供为4631.16元，比之前少了近千元！利息总额667216.13元，还款利息减少了352049.1元！等于省出了一台奥迪A6！
最新执行的3.75%房贷利率月供及利息情况
然而不止于此，如果购买首套住房且夫妻双方申请公积金贷款的请款下，按3.1%的首套（二套3.575%）公积金利率，贷款100万30年期的月供仅有4270.16元，利息总额537259.04元，相比商业贷款，再减13万！
刺激！！！小易不禁感叹，现在买房真的香！
夫妻双方公积金首套100万满额贷款月供及利息情况
看到这里，相信不少近期有购房打算的朋友已经蠢蠢欲动，甚至踩着拖鞋就冲去看房了。
然而，还没上车的欢呼雀跃，已经上车的却看着每月还在还的高利率房贷忍不住猛拍大腿（小易也是其中一员）！
先别急，关于存量房贷利率，可能继续下调！
小易了解到目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR+、-BP形成。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日，具体可以咨询各银行的执行情况。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
现身说法，小易就以自身的情况举例：小易购房贷款的交通银行房贷利率的重定假日就是贷款发放日，在此之后可以享受到降息政策的红利。当然，各家银行的政策不一，也有不少银行以1月1日作为个人房贷的重新定假日，各位正在按揭还款的朋友，可以咨询贷款的各家银行进行确认。
对于此次超预期的降息，动作易居研究院研究总监严跃进表示，LPR下调至3.95%，是此前8个月LPR为4.20%的基础上首次下调，说明其为今年宏观经济和货币金融环境的宽松创造了积极的条件。这对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。