近日，烟台市住房和城乡建设局、中国人民银行烟台市分行、国家金融监督管理总局烟台监管分局联合发布《关于调整烟台市新发放首套住房个人住房贷款利率下限的通知》（以下简称《通知》）。自2024年4月1日起，烟台市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
按照监管部门的规定，从2022年5月15日至今年4月1日之前，首套商业性个人房贷利率下限为LPR下调20BP（BP=0.01%）。从2月份开始，烟台市各家银行的个人首套房贷根据LPR下调，从4%下调到了3.75%。4月1日，20BP的下限被打破，贷款利率的下调空间被打开了。自4月1日起，烟台市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。记者近日调查发现，烟台大部分银行已经下调了个人首套房贷利率15个基点，从3.75%降为3.6%，也有的银行正在观望之中。
房贷利率下降能省多少钱？
从4月起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。取消利率下限对于购房者有什么影响？
目前，我国的房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）挂钩。以青岛为例，在4月1日之前，青岛的首套房贷利率的下限是贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。当前，5年期以上贷款市场报价利率为3.95%，在新政实施前，青岛首套房贷利率不能低于3.75%。现在取消了下限，也就是说房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）的基础上下调多少基点，由市场来决定。
就烟台而言，此次利率调整，各金融机构根据自身情况合理确定每笔贷款的具体利率水平，所以，此次利率调整并非普降。
最近几日，烟台日报记者从中国银行、建设银行等银行了解到，这几家银行在2月份下调20BP的基础上，本月初再次下调了15个BP，也就是说利率从3.75%下调到了3.6%。部分股份制商业银行也迅速跟进，例如民生银行、华夏银行等执行同样的利率，但是也有的银行还是执行4月1日之前的利率，例如招商银行和平安银行等，“4月份我没听说下调过利率，还是3.75%。”一家股份制银行开发区支行的客户经理告诉记者。
那么，烟台房贷利率从3.75%降到3.6%能省多少钱呢？
以贷款额为100万元、贷款期限30年、还款方式为等额本息为例，3.75%的年利率每月还款4631.16元，利息总额为66.7216万元；3.6%的利率每月还款4546.45元，利息总额为63.6723万元。如此计算，每个月少还84.7元，利息总共节省3.0493万元。
并非所有购房者都能享受此利率
在调查过程中，烟台日报记者了解到，即便是利率下调了，也不是所有的客户都能享受到。有的银行称这个政策只针对银行的签约楼盘，只有符合准入条件的才可以享受到优惠利率，如此一来，部分购买二手房当作个人首套房的客户则无法享受到此利率。而有的银行，例如中行、烟台农商银行不设门槛，凡是符合首套商业性个人房贷的客户都可以享受这个利率，不分新房和旧房。
另外，存量客户不享受这次利率调整带来的优惠。
阶段性取消能持续多久？
烟海e家编辑综合央视新闻中新经纬沈阳晚报沈报全媒体YMG全媒体记者孙长波