今天，央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.45%，保持不变；5年期以上LPR为3.95%，对比上个月的4.2%，下降了25个基点。
自2023年年1月至今，5年期以上LPR共有过两次下调。上一次还是去年6月份，5年期以上LPR下调10个基点降到4.2%。
此次下调，也是5年期以上LPR时隔8个月后的再次下调，参考合肥新房执行利率LPR减20个基点，理论上最低可以做到3.75%。
终于，合肥的房贷利率来到了3字头，迎来了近几年的历史最低点。
NO.2｜贰
如果房贷利率为4.0%，每月需还款7638元，利息总额为114.9万元。
简单对比一下，每月月供减少229元，总利息也少了8.2万元。对于购房者来说，这真的是一次实实在在的利好。
当然，如果你是老房贷，执行的利率是LPR不加点，由于去年6月20日有过一次10个点的降息，还有购房者重新定价日的不同，呈现出4.2%和4.3%两种利率。
重新定价日为6月20日之前的，2月20日之后的，利率4.3%，等到今年重新定价日，会直接下降35个基点到3.95%。
重新定价日是6月20日之后的，利率4.2%，今年重新定价日之后，会下降25个基点到3.95%。
重新定价日是2月20日之前的，由于今年利率已经进行调整，只能等到明年重新定价日才能下调基点。
NO.3｜叁
结语
近年来，房贷利率一直呈现出走低的趋势。本轮降息之前，也有许多专家和机构预测LPR，但没有预计到会降低25个基点这么多，而且还是房贷为主的5年期以上LPR。
这给市场传递的信息已经很明显：如果说过去降息的目的是稳定经济，那么这一次单独降息5年期，就是稳楼市。
毕竟，如今的房地产行业面临的并非是简单的资金问题，还有购房者的预期、信心，以及房企在拿地、销售、产品等各方面遇到的残酷竞争。
THE END