公元股份获17家机构调研:市政工程最近几年表现都还可以,一季度公司直接做的市政工程增长超30%,随着国家基础设施的投入,这块业务增长应该会更大(附调研问答)

问:公司2023年坏账减值比例比2022年下降的原因?

答:公司2023年坏账减值比2022年下降的主要原因是公司针对恒大集团及成员企业应收账款单项计提减少,2022年度对恒大及其成员企业单项计提资产减值准备合计3.3亿元,2023年度对恒大及其成员企业单项计提资产减值准备合计1.1亿元。

问:公司目前应收有没有较大的计提情况?

答:截止目前,公司应收没有出现较大计提的情况。

问:公司获得房地产公司以房抵债的情况及有没有对获得的房产进行资产减值处理?

问:公司有没有未过户的以房抵债的房产?

答:有,公司还有些未过户的抵债房,未过户的抵债房还在应收账款里体现。

问:公司对抵债房后续会如何处置?

答:公司去年成立了房产管理科,后续不论是出租还是变现都会持续推进。

问:公司一季度产品价格下降较大,今年有什么样的调价策略?

答:公司一季度综合毛利率下降,主要是销量减少及产品价格下降,目前公司的价格策略还是以市场为导向来调整公司产品的价格,公司采取一区一策,一企一策的政策,每个控股子公司都会有自己不同的策略,主要体现在成熟地区保市场,不成熟地区拓市场,空白区域抢市场。

问:地产业务收缩后公司对渠道、地产、家装等的规划?

问:公司产品进入市政工程的占比?

问:行业中小产能公司是否有退出的迹象?

答:塑料管道行业集中度最近几年逐步在提升,行业竞争加剧,部分小企业被淘汰出局是常态,当然也有一些小企业在细分领域做的不错。未来随着人们消费理念转变升级,行业发展资源向有规模、有品牌、有质量保障、有竞争实力的企业进一步集中。

问:公司一季度市政工程情况,及公司全年对市政工程的展望?

答:市政工程最近几年表现都还可以,一季度公司直接做的市政工程增长超30%,随着国家基础设施的投入,这块业务增长应该会更大,同时市政的增长也会带来应收账款的相应增长,这几年公司对市政工程的应收账款基本上控制在3亿元左右,目前市政的应收账款大概在2.8亿元左右。

问:公司各业务单元的销售占比情况?

答:公司销售主要以经销渠道为主,渠道经销占比约60%左右,地产直供业务占比约7%左右,家装业务占比约7%左右,工程直接招投标业务约6%左右,出口业务占比约20%左右。

问:从去年开始,国家有发万亿国债等对管道的一些策略,公司有没有感受到变化?

问:公司下游形势较为严峻,在这个形势下公司对业务拓展的规划?

问:公司一季度合同负债这么大的原因?

答:合同负债即预收款,预收款没发货的放在合同负债,年后,经销商补货,及公司对产品促销的预收款,提前锁定未来一定金额的销售。

问:PPR产品中家装和工装占比的比例大概是多少?

答:2023年度公司PPR产品销售11.97亿元,其中家装类优家管销售占比30%左右,工装类占比在70%左右。

问:公司2023年华东销售降幅不大,其他区域降幅明显是什么原因?

答:公司面向整个国内市场会有一定的区域性,公司在华东地区起步早,在华东地区品牌认知早,随着我们这几年品牌的沉淀,后期服务能力的提升,针对不同市场采取不同的销售策略。

问:公司控股子公司太阳能业务的情况?

答:公司控股子公司公元新能在推进北交所上市,目前是在问询反馈阶段。2023年度,太阳能业务完成9.49亿元,同比下降4.68%,公元新能主要有两块业务,一是太阳能光伏组件,二是太阳能灯具,公元新能产品以出口为主,国内销售占比10%左右,出口销售占比在90%左右,去年开始在国内发力;

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1.民法典合同编司法解释出台后,如何处理以房抵债相关问题?近两年,由于房地产市场下行,房企纷纷出现债务危机,房企的楼卖不掉,供应商也拿不到钱的情况频频发生。在此背景下,房企出于无奈,不得不用已开发的商品房冲抵工程款等债务,这也就是大家常听到的“以房抵债”或“工抵房”。近一两年来,“以房抵债”逐渐变成房企还债最常用的手段之一。 http://www.lzzcwyh.com/content/988.html
2.从司法实践看新冠疫情下房企以房抵债协议的法律认定及建议新冠疫情下,因无法按正常施工进度施工,房地产开发企业将受到严重影响,面临诸如资金压力、交房迟延等问题,在面临资金压力的情况下,房地产开发企业往往采取以房抵债来清偿工程款、借款等债务,有的企业甚至不堪重负以致破产。 以房抵债不失为一种付款的替代方式或融资方式。但,以房抵债并没有想象的那么简单,了解其中的https://www.lawyers.org.cn/info/62fd48ce4aad4d53b0acfbce5f4888b1
3.住宅的一般知识单元门厅跃复式住宅是在复式住宅设计功能上的一种创新。其特点是其中一层层高在2.2米内,通常设置在洗手间、厨房、餐厅、书房、工人房、储藏室等非主要活动区域;一般情况下该种住宅的总层高在3.8 -4.9米之间,客厅为共享式。 ★错层式住宅 错层式住宅是户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区https://blog.csdn.net/naxin/archive/2004/07/07/254389.aspx
4.会计视野法规库:青岛市国家税务局关于做好2006年度企业所得税汇算64、以房抵债如何确定计税价格 问:某公司主营房地产开发业务,2004年欠一家建安公司工程款100万元。由于公司资金周转困难无法支付所欠工程款。2005年3月,经与建安公司协商,该公司以开发的两套商品房作价100万元抵偿对方的债务。该商品房的账面成本80万元,市场价格120万元。 答:以房抵偿债务,属于债务重组的一种方式。https://law.esnai.com/mview/31057
5.中国法院网在不存在《合同法》第五十二条规定情形的情况下,该商品房买卖合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额,法院应当结合借款合同等证据予以审查,以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。 [10:44:21] [嘉宾 时亚东]: 但仍需注意的是,认可司法实践中存在的以房抵债协议https://www.chinacourt.org/chat/chat/2018/09/id/50457.shtml