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一、民间借贷以房抵债是否合法
民间借贷中以房抵债这一行为是否合法，是一个值得深入探讨的问题。
在金融领域，银行贷款和抵押贷款都是常见的融资方式，那么究竟哪个更划算呢？
银行贷款通常具有较为灵活的申请条件和审批流程，对于一些信用良好、收入稳定的个人或企业来说，是一种较为便捷的融资选择。它的利率相对较为稳定，一般根据市场情况和借款人的信用状况等因素来确定。
而抵押贷款则是以抵押物作为担保的贷款方式，常见的抵押物有房产、车辆等。由于有抵押物的保障，银行在审批贷款时相对较为宽松，贷款额度也可能较高。不过，借款人需要承担抵押物可能被处置的风险，如果无法按时还款，银行有权拍卖抵押物来弥补损失。
从成本角度来看，银行贷款的利率通常相对较低，但可能需要支付一些手续费等其他费用；抵押贷款的利率可能会略高于银行贷款，但如果能够合理利用抵押物的价值，获得较高的贷款额度，在一定程度上也可以降低单位资金的成本。
综上所述，银行贷款和抵押贷款各有优劣，不能简单地说哪个更划算。借款人需要根据自己的实际情况，如资金需求、还款能力、抵押物情况等，来综合考虑选择适合自己的贷款方式。如果资金需求不大且还款能力较强，银行贷款可能是更好的选择；如果需要较大额度的资金且有合适的抵押物，抵押贷款则可能更为合适。
从实际情况来看，一般情况下，在办理了房产证抵押贷款后，是可以再次购房的。然而，这其中会涉及到一些具体的条件和限制。
一方面，银行在审批再次购房的贷款时，会综合考量借款人的信用状况、还款能力等因素。如果之前的抵押贷款还款记录良好，且当前的收入能够满足两次贷款的还款需求，那么再次购房的贷款申请就有较大的可能性获得通过。
另一方面，不同的银行对于房产证抵押贷款后再次购房的政策也有所差异。有些银行可能对再次购房的贷款额度、利率等方面有较为严格的规定，而有些银行则相对较为宽松。