自从中央提出要促进房地产“止跌回稳”，最近房地产利好一个接一个。继杭州取消限价、存量房贷
其一，加力支持地方化债，较大规模增加债务额度，化解隐性债务，地方可以腾出财力空间，促发展，保民生。
其二，发行特别国债，支持国有大型商业银行补充一级核心资本，更好服务实体经济发展。
其三，叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。
其四，加大对重点群体的保障力度，发放一次性生活补助，针对学生群体加大奖优助困力度，提升整体消费能力。
四大增量政策中，房地产被单独拎出来，足以看出中央对于“促进房地产市场止跌回稳”，决心很大。
下面就来解读一下针对房地产的具体举措。
财政部再推房地产支持政策
具体来看，这次财政部增量政策，关于房地产市场的表述有以下几条：
一、允许专项债用于土地储备。
主要是考虑当前闲置未开发土地较多，支持地方政府运用专项债回收符合条件的闲置存量土地，利于减少闲置土地，增强土地供给调控能力。
这个对房企是非常大的利好。现在很多房企手里都握有大量的土地，但楼市持续下行，早几年很多房企高价拿到的地块，要么开发条件严苛，要么地价过高，开不开发都是大难题。开发出来，根本打不过这两年的新项目，拿在手里每年还要支付一大笔利息。尤其对于现金流紧张的房企，这些地块都成了烫手山芋。
这两年，还有很多地方城投为了兜底拿了大量地块，但由于缺乏资金和专业能力，加上面临较大的化债压力，很多地块也是拿完就闲置了，根本没有进入开发阶段。
克而瑞的数据显示，截至今年5月份，30个重点一二线城市中城投拿地总开工率约22%，未开工面积已经接近3.3亿平方米。
5.17救市政策首提允许地方政府通过专项债券回收土地，为房企盘活闲置土地开辟了一条新路径。
而这次财政部再次重申了这一政策，支持地方政府使用专项债回收符合条件的闲置土地，财政部将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措。
这意味着，地方政府发行专项债券回收土地这一举措，即将进入实质性阶段。手头还有土储的房企，有机会把将获得一次难得“回血”机会。
事实上，下半年以来已陆续有一些地区试水回购土地，其中广州已回收了四宗土地，福州、温州、西安等地也有房企向政府提出退地申请。
广州回购土地给的不是现金，而是等值的应付票据，房企可以用于购买指定区域内的地块。也等于房企可以用旧地去置换新地，新地价格更合理、条件也更宽松，也算是帮房企解套的一种方式了。
显然，退地的房企必然要承担一定的经济损失。但这仍不失为房企资产变现最快的办法之一。
二、支持收购存量存量房，加大保障性住房供给。
考虑到当前已建待售的住房相对较多，主要采取两项支持措施，一项是用好专项债券来收购存量商品房，用作各地的保障性住房。
另一项是继续用好保障性安居工程补助资金，原来资金主要是用来支持以新建的方式筹集保障性住房的房源，现在对支持的方向做出了优化调整。适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。
其实早在5月17日，房地产政策组合拳中，就提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
这个举措明显是希望通过国企收储未售新房来达到“去库存”的目标。
但经过几个月推进，落地效果明显没有达到预期，一方面在于地方财力不足以支撑大规模收储。另一方面是算不过来账或者产品不匹配。
正如财政部副部长廖岷所说，通过这两项措施，既可以消化商品存量房，促进房地产市场的供需平衡，又可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房的需要。
税收政策调整，对购房者最大的利好就是税费变少了，能大大降低购房者的负担。之前非普通住宅的税费太高了，一线城市买一套房动辄就要几十万的税费。如果这部分的费用能下调，预计能刺激到有置换需求的购房者加快出手。