2024年1-7月长沙商品房累计成交面积为328.96万平方米，累计成交金额达510.88亿元，下面请看2024年1-7月长沙房企的具体表现如何。
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2024年1-7月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为349.44亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积218.57万平方米。分别占据长沙成交总金额与总面积的68.40%与66.44%，TOP20企业市场占有率有所下跌，但销售额和面积依然超过六成。其中TOP10房企销售门槛值为16.65亿元/8.34万平方米，TOP20房企销售门槛值为4.35亿元/3.53万平方米。
从入榜企业来看，华润、招商和保利依然占据金额榜的前三位。华润置地以38.55亿元占据金额榜榜首；招商蛇口以37.42亿元位列金额榜第二名；保利发展以37.27亿元位居金额榜第三位。保利、招商和华润占据面积榜的前三位。保利发展以23.32万平方米占据面积榜第一位，招商蛇口以21.12万平方米位居面积榜第二名，华润置地以19.98万平方米名列面积榜第三位。
从权益销售业绩表现来看，华润、保利和招商分别占据金额榜前三位。其中华润置地以销售金额38.10亿元占据金额榜榜首，保利发展以销售金额35.32亿元位居金额榜第二位，招商蛇口以销售额34.98亿元名列金额榜第三位。面积榜中保利发展以销售面积21.88万平方米占据第一位，华润置地以销售面积19.99万平方米位居第二，招商蛇口则以19.24万平方米名列面积榜第三名。
销售金额方面，2024年1-7月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为113.18亿元，销售额TOP10门槛值为9.0亿元。岳麓区的招商蛇口江山境以17.07亿元的销售额占据销售金额排行榜榜首；雨花区的长沙瑞府以14.55亿元位居第二，天心区的长沙润府以12.91亿元位列第三。
销售面积方面，2024年1-7月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为64.81万平方米，TOP10的销售面积门槛值为5.21万平方米。其中招商蛇口江山境以7.99万平方米居于销售面积榜第一位，天心区的中海寰宇天下以7.37万平方米居于第二位，长沙润府以7.06万平方米位居第三位。
▍月度市场
1-7月整体市场处于筑底阶段，企业推盘积极性下降，市场以存量去化为主，整体供应规模处近几年同期低位水平。据统计，2024年1-7月，长沙内五区商品住宅供应规模249.60万平方米，同比下降28.10%，与2020-2023年同期均值相比下降54.06%。
7月份为传统市场淡季，市场供应较六月份出现明显回落。据统计，7月新批上市面积约30.08万平方米，同比下降50.57%，环比下滑36.09%。
2024年1-7月，长沙市场持续下行筑底，内五区新建商品住宅成交持续回落，成交规模与往年同期相比处于低位水平，成交面积246.40万方，同比下降约38.4%。
6月份市场成交规模达年度峰值后，7月份市场同环比下滑明显；据统计，长沙内五区7月成交面积约为30.89万方，环比下降56.8%，同比下降36.0%。
2024年1-7月成交均价为15455元/平方米，同比下降约0.7%。2024年7月，长沙内五区商品住宅成交均价为14677元/平方米，环比下降9.6%。
截止2024年7月，长沙市内五区商品住宅存量面积582.93万㎡，按近6个月成交均值计算，出清周期为15.8个月，较6月底出清周期减少0.2个月。
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