日本绿色建筑相关法律法规体系与政策解读–北京数智纵横科技有限公司

针对建造、销售住宅的建造商，采取了“提高新建住宅节能性能措施的制度”，促使其在新建特定住宅(独立式住宅)中采用节能措施，并制定针对住宅建造商的评价标准。面向建筑物设计单位、施工单位，实行国土交通省大臣发布的提高节能性能和性能标识的指导、建议制度。针对建筑物销售者和租赁者，明确规定其必须通过节能性能标识来向普通消费者提供信息。

日本出台的经济激励政策内容丰富，主要包括：

(1)为促进住宅、建筑物的C02减排，2009年安排70亿日元的预算(约合5.6亿元人民币)鼓励有助于CO2：减排技术普及、研发的先进住宅或建筑物的建设。同时，为促进住宅、建筑节能改造事业，鼓励有助于提高住宅、建筑物的节能改造，2009年度第一次预算也为70亿日元。

(2)实施住宅环保积分制度，对环保翻修或新建环保住宅给予可交换各种商品的生态积分。环保积分可用于兑换商品券、预付卡，有助于地区具有杰出节能环保性能的商品出售、新建住宅或节能改造工程施工方追加工程等。在此方面，2009年投入1000亿日元(约合80亿元人民币)，实际增加到2400亿日元(约合192亿元人民币)。

(3)实行鼓励购置优质住宅的制度。在住宅金融支援机构的证券化支持框架下，对购置性能优异的住宅，将在一定期间内下调贷款利率。鼓励的对象包括：节能性、抗震性、无障碍性、耐久性、可变性等任一性能优异的建筑，以及具有一定节能性或无障碍性的既有住宅，2009年度第二次修订预算4000亿日元的一部分用于鼓励购置优质住宅。

(4)实施促进节能改造事业的制度。在激励节能改造市场的同时，鼓励提高住宅和建筑物的使用寿命，鼓励C()：减排技术(隔热、设备、自然能源等)普及开发的先进项目。在促进住宅改造、促进建设长久优质住宅、促进住宅C02减排方面给予补贴，2010年度预算330亿日元(约合26．4亿元人民币)。