广州楼市正呈现出“止跌回稳”趋势。
2024年9月30日，广州率先调整楼市政策，全面取消限购措施；自10月以来，广州又全面落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合，积极推动房地产市场“止跌回稳”，取得了积极成效。来自广州市住房和城乡建设局最新数据显示，10月全市一手住宅网签10418套，总成交面积111.47万平方米，环比分别增长101.74%和98.84%。11月1日至11日，一手住宅网签总成交面积则达到32.2万平方米，同比增长73.3%，环比增长59.7%。整体来看，11月份市场仍延续了10月的交易热度。
来自克而瑞广佛区域的数据也显示，从11月4日~11月10日数据来看，50个代表性楼盘的来访量较三季度周均高出25%，认购量提升了71%；二手房网签量达到2678套，维持近年单周成交高位。“可见，在政策利好推动下，市场信心得到修复，购房者热情回升，预计在11月的持续蓄力之后，12月市场将迎来一波新的需求释放。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。
售楼处卖楼至深夜
近日，中国房地产报记者走访了广州市海珠区一项目——中海大境和琶洲南TOD，了解销售情况。在现场，记者看到，尽管是工作日，来看房和签约的客户依然络绎不绝。
中海大境销售经理罗慧玲表示，10月以来，项目来访量实现了几倍增长，销售额突破20亿元，创下单月新纪录，“国家层面明确提出房地产市场将逐步实现‘止跌回稳’，为购房者带来了极大信心，认为是入市的好时机，成交周期也明显缩短，甚至有客户从到访到刷卡认购仅用了不到1小时。”
琶洲南TOD项目表现同样抢眼，10月成交超过60套，销售金额达到15亿元。项目营销负责人陈超民表示，10月的成交量已超越整个3季度，销售转化率达10%，即每10位到访客户就有1位成交，创下近年来新高。
除了上述改善型项目交易回暖明显外，刚需购房者的入市热情也在持续升温。
以广州市黄埔区万科黄埔新城为例，10月来访客户达到3271组，成交306套，销售金额8.1亿元。购房者中，首次置业者占比约80%，并且来自深圳、东莞、佛山等粤港澳大湾区其他城市的购房者数量也有所增加。
二手房网签价连涨5周
一手房销售持续回暖，二手房市场也被激活。
广州市房地产中介协会数据显示，10月，广州二手住宅网签量再度突破1万宗，达10379宗（为年内第二高点，仅略低于6月的10456宗），环比上涨22.49%。贝壳APP数据亦显示，10月广州二手房看房人数达97893人，看房量超过50万次，创下年内新高。
在价格方面，根据合富大数据统计，广州二手住宅网签均价已连续5周上涨，至上周（11月4日~11月10日）达到29356元/平方米，环比上涨约4.5%。
合富研究院分析认为，经过一个多月的活跃交易，业主对后市预期已发生变化，尽管市场仍呈现买方市场格局，但平均议价空间回落至8.1%，较9月缩小了0.6个百分点。
进一步观察，低价房源的迅速消化使市场逐步转向高性价比的优质房源，这些房源的成交拉升了二手房均价。同时，随着信心恢复，部分业主已开始上调挂牌价格。
裕丰地产汇悦台分店店长吴肖扬也表示，新政策出台后，带看量同比增加了约40%，部分业主对市场前景信心恢复，开始调整挂牌价格，如广州南国花园的一位业主，之前因市场低迷未能成交，政策出台后迅速将价格从900万元提升至950万元，比较看好后市。
“好房子”成为购房者首选
在购房者层面，降低首付比例、下调房贷利率以及住房交易税收新政的出台，切实为购房者减轻了购房成本。
根据最新政策，无论是首套还是二套房，享受1%低税率契税优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，大大减轻了购房者的税费负担，有助于刚性及改善性需求的进一步释放。
陈小姐近期在广州市白云区购买了一套100平方米的二手房，总价约350万元。政策调整后，她从原本需缴纳1.5%契税降至1%，节省了近1.8万元。与此同时，首付比例已降至最低15%，显著降低了上车门槛。她还表示，当前的利率优惠力度较大，买房月供成本也处于近年来的最低水平。
广州市房地产中介协会数据显示，10月二手房按揭付款方式的占比环比增长了7.57个百分点，达到了54.28%，这表明宽松的信贷环境大大刺激了按揭需求。