国五条细则半月谈广州一手房网签大跌近五成
分析人士认为，随着五一集中推盘，市场供求有望恢复国五条调控新政在广州落地已有半月，对楼市影响几何？据阳光家缘数据显示，4月份前两周广州楼市在清明长假以及新政影响下，网签量出现近五成的萎缩，发展商及买家的观望情绪较浓。而在价格方面，有20%的热销楼盘在新政出台后依然出现涨价现象。业内人士预测，随着五一临近
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分析人士认为，随着五一集中推盘，市场供求有望恢复
60热销楼盘中仅3盘价格下调
根据阳光家缘成交数据显示，4月份前两周（4月1日至4月14日），广州一手住宅成交了2890套单位，相比此前两周（3月18日至3月31日）的5434套单位大幅下降了约47%。
价格方面，据对广州十区二市60个热销楼盘（每个区抽样5个热销盘）监控统计显示，12盘报价上涨，占20%，3盘报价下调，仅占5%，45盘持平。其中价格变动存在片区差异。
在市中心六区30个热销盘中，9个楼盘报价上涨，占30%。占全市12个涨价楼盘数的75%，个盘涨幅最高达3000元/平方米，无一楼盘报价下调，个别楼盘由于推新或清尾货，出现1000-3000元/平方米不等的涨幅。而保利天悦在广州细则落地前报价就已经上调，3月份最低报价为40000元/平方米，目前报价为43000元/平方米，直涨3000元/平方米。
其他六个区市的热销盘中，3盘报价上调，3盘报价下跌，24盘报价持平，持平楼盘占六区市总热销盘的八成。跌价3盘中，位于番禺洛溪的敏捷金月湾即将于5月推新货，由于折扣优惠的调整，目前吹风价下调，而位于从化街口的雍禾苑康帕利小镇和位于花都新华的深航御花园两盘目前处于清尾货阶段，价格有小幅调整。
四大原因导致成交锐减
对于4月前两周成交锐减的原因，中地行分析人士认为，地方政策的出台、发展商的推货量减少、买家的需求减退、假期导致网签停滞是新政后楼市成交大幅萎缩的四大原因。
同时在供应方面，近两周发展商在推货力度上已有一定减弱，甚少新盘推出，各楼盘以旧盘新推为主。同时，加上清明假期前后的影响，是直接造成签约量下滑的主要原因。
国五条细则落地后涨价楼盘
区域楼盘3月底报价4月15日报价涨幅备注
（元/m2）（元/m2）（元/m2）
越秀骏文雅苑37000400003000新货加推
海珠保利天悦40000430003000报价上调
越秀东方文德广场40000420002000清尾阶段
花都自由人花园9000100001000报价上调
南沙南沙滨海花园11500125001000报价上调
白云保利西海岸17000-2300018000-220001000报价上调
海珠罗马家园最低价23000最低价240001000报价上调
天河美林湖畔誉府24000250001000新货加推
花都南华时代城85009000500清尾阶段
荔湾保利公园九里1880019000200报价上调
海珠合生紫龙府最高价35000均价35000报价上调
海珠新一城广场最低价3000033000报价上调
发展商集中全力备战五一
不过，在签约量锐减的情况下，近期楼市也不乏亮点。4月12日至14日，为期三天的保利首届房产推介会在琶洲举行。据统计，展会首日开放即超3万人次入展，创下了近10亿的销售额。而保利在现场放出大量优惠单位，是导致成交火爆的主要原因之一。
业内人士表示，清明期间为传统的楼市淡季，买方需求降低，同时国五条细则亦令买家产生迟疑，亦是近期交易不旺的原因之一，但清明过后，加上广州细则尚未有严格打压措施，预计在五一推盘攻势下，购买欲望将再度被激发。据统计，4月广州全市预计有32盘推新（全新盘7个，老盘推新25个），基本集中在4月中下旬开售，发展商避开清明假期的推盘策略较为明显。从发展商领取预售证的情况来看，备战五一的局面也相当明显。据最新统计，4月第二周新增预售套数为第一周的近五倍。4月8日-4月14日，广州十区二市共派出4张住宅预售证，4项目合共新增住宅房源共1739套，比前一周大涨487.5%。预售住宅中花都与增城货量最多，占全市预售房源75.2%，而中心六区仅荔湾区拿到一个预售证，共431套。