广州市国土房管局日前公布的11月广州市房地产市场运行情况报告显示,广州市(包括市辖10区、从化和增城2县级市,下同)新建商品住宅网上签约面积87.17万平方米,环比猛增15%,网签面积创下年内新高,而网上签约均价15626元/平方米,环比上涨9%,呈现量价齐升局面。
市辖10区房价环比涨8.6%
广州一手房价格在连续下跌4个月之后,在上月停住了下降的步伐。广州市国土房管局发布的数据显示,上月广州新建商品住宅网上签约金额136.21亿元,网上签约均价15626元/平方米,环比上涨9%。
从数据看,上月,广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价17860元/平方米,相比10月的16443元/平方米,上升了8.6%。而如果把目光集中在中心六区,其新建商品住宅网上签约均价达到26723元/平方米,环比增加7.9%。
广州市国土房管局还针对一些街道的房价异动解释称,萝岗区九龙镇上月均价24718元/平方米,主要是由于该街道仅成交1宗商品住宅,坐落于御湖名邸,该楼盘成交价格较高;白云区石井街上月均价8076元/平方米,主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于顺丰翠园,成交价格较低。
上月新增房源番禺拔头筹
9月30日,央行发布了房贷新政,一直被认为最严厉限贷政策的“认房又认贷”终于退出历史舞台,这也让低迷了半年多的广州一手房市场重新振奋起来。在房贷新政、降息等利好的影响,继10月网签面积环比大涨四成之后,广州楼市成交11月环比再涨11.65万平方米,而87.17万平方米的成绩也创下年内最高纪录。
数据显示,广州市辖10区新建商品住宅网上签约面积65.98万平方,环比猛增19.8%,而中心六区网签成交量更是大涨42.4%,达到了23.39万平方米。而番禺和增城的网签量均超过了10万平方米。
广州二手楼市的成交也在逐步回升。据房管局数据,11月新11区的二手住宅登记宗数为4346宗,比10月增加45.5%。业内人士表示,这是"930"央行信贷宽松政策及降息后的正常市场反应。
值得一提的是,尽管广州楼市成交创新高,但是楼市供应仍然居高不下。数据显示,11月广州新批预售住宅面积为134.71万平方米,环比上涨16.3%。从区域分布来看,上月新增房源绝大部分集中在外围区域,花都、番禺、萝岗、南沙、从化、增城六区(县)高达113.13万平方米,占比84%。其中,番禺区一枝独秀占48.09万平方米,占全市35.7%,而天河区则为零,反差巨大。合富辉煌首席分析师黎文江表示,上月广州一手房市场成交量再创年内新高的主要原因,既有市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃,也有房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度。
专家认为,从库存和库存去化周期等指标来看,一线城市的库存规模在高位盘整,但去化速度有所加快。随着一线城市改善型购房需求的积极释放,以及市场预期在逐渐发生变化,总体上一线城市去库存压力减少。
中地行发布的市场分析报告认为,明年的楼市仍存在不确定因素,因此房企为加快出货,务求尽快回笼资金,加上部分房企仍远未达到销售业绩,唯有保持“奔跑”节奏,尽力缩小与目标的差距。
需要注意的是,目前,去年所拍的中心区域的地王项目已陆续进入建设周期,因此2015年将是广州各区高价地项目同场竞争之时。“按照以往,地王项目的集中入市将加快区域的升值速度,带动区域房价及地价新一轮的上升。但明年楼市会否迎来上涨是个未知之数,地王项目面临去化压力。”
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南沙一手房库存高企
记者对比数据发现,上月南沙一手房网签量为7.84万平方米,实际上相比10月的9.17万平方米,缩水14.5%。不过,这样成交猛跌的场景,估计接下来很难重演。广东设自由贸易园区的消息一出,上周末南沙楼市又打了一针强心剂,看楼人流急升,有楼盘开盘劲销300套。有开发商直言2015年马上提价。
黎文江则认为,由于目前南沙库存高企、高居广州第三位,开发商不会捂盘或马上升价。