某房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2018年1季度广州一手楼网签成交15023套,同比2017年1季度的29896套减少14873套,同比下降49.75%;均价方面,2018年1季度广州一手住宅网签均价为17074元/平方米,同比2017年1季度的16547元/平方米增加527元/平方米,同比上升3.18%。
同时,该房产数据中心在广州有网签记录的楼盘中,抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比,结果显示,今年第一季度环比去年第四季度,有43%的楼盘成交均价基本保持不变,涨跌幅度在2%以内;降价的楼盘达32个,占了超过3成;仅25个楼盘的价格环比上涨。
一手房连续一年单月未突破万套
一季度广州一手住宅成交大跌5成,无盘破千套。史上最严调控1年来,月成交套数已连续12个月低于万套。全市成交套数同比下降49.75%增城4536套夺得销冠。数据显示,今年第一季度,外围五郊区依然是成交主力,共计成交10177套,中心六区则成交4846套。
具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交4536套;而成交套数最少的则是越秀只成交了27套。网签价格方面,全市成交均价同比上升3.18%越秀46005元/平方米高居榜首。
中心六区一季度成交均价为27314元/平方米;外围五郊区1季度成交均价则为12272元/平方米。
百盘调查:一季度广州32%楼盘出现降价
该房产数据中心在广州有网签记录的楼盘中,抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比,结果显示,2018年第一季度环比2017年第四季度,有43%的楼盘成交均价基本保持不变,涨跌幅度在2%以内;降价的楼盘达32个,占了超过3成;仅25个楼盘的价格环比上涨。
细分各区,数据显示,一季度仅越秀、番禺、花都三个区域的涨价盘占比达到或超过5成。其中越秀涨价盘占比最高达66.67%;白云、海珠、从化则是以降价盘为主导。单个楼盘方面,涨幅比较大的楼盘主要集中在番禺、花都、黄埔三个区域。有人发现,这些区域或是受到地铁通车的影响,或是在规划中部分区域被纳入主城区,带来楼市的利好。
根据百盘调查统计,第一季度,广州一手楼网签涨价楼盘TOP10涨幅在8.29%-35.94%之间。涨幅最大的三个楼盘为番禺金海岸花园(环比涨35.94%)、天河尚东柏悦府(环比涨34.59%)、花都颐和山庄(环比涨19.97%)。
另外,第一季度,广州一手楼网签降价楼盘TOP10降幅在5.83%-21.66%之间。降幅最大的三个楼盘为广州亚运城(环比降21.66%)、万科桃源里(环比降18.61%)、龙湖首开天宸原著(环比降12.95%)。
据了解,网签情况反映的价格下跌,实际情况也需要具体分析。如广州亚运城今年一季度网签均价偏低主要是因为2月、3月有大量均价1.2万-1.3万元/平方米的单位签约。万科桃源里则是因为去年12月28日成交了11套均价38077元/平方米的单位,拉高了去年第四季度的整体均价。而龙湖首开天宸原著也是主要受到不同时期网签产品不同,以及限签导致部分网签滞后等因素影响,本身价格并未出现如此大的降幅。