1、房地产价格走势分析篇一：房地产价格走势分析房地产价格走势分析最近，参加了几次关于房地产方面的座谈会，包括政府、开发商和金融机构人员都有参与。很久没更新了，考虑到有不少朋友关心这个话题，故把一次口头发言的内容整理一下，讨论的题目是“中国房地产价格的走势”，没有什么新观点，大家参考参考吧。首先，看房地产问题，不能只看数据，只看政策，必须了解政策出台的背景和趋势，国内为什么很多专家成为“砖家”甚至“叫兽”？除了立场问题，可能更多的是视角问题，分析经济金融问题，不能局限于金融经济领域，要有全球和全国性的视野，否则很难看清大势，只能是被各种互相矛盾的信息所迷惑。具体到房价问题，同样需要从国际局势、国内局
3、济体，大家最熟悉的是所谓热钱问题，那么热钱主要去向是哪里？就是楼市、股市，有个数据，去年进入中国楼市的热前约在600亿美元。长话短说，那么为了让热钱凉下来，决策层不可能让中国的楼市有什么好的机会，房地产行业再也不可能过“热”，也就是说价格上升空间没有理由乐观。从国内层面看。首先，高房价、高物价引发的民众不满，拆迁引发的群体事件等等，不仅仅是民生问题，而是影响到了社会稳定，是涉及到政权合法性的政治问题，CPI居高不下，房价不能再加一把火了！其次，中国物价难控的核心是货币太多了，存量全球第一，即使现在所谓货币政策从紧，但2009、2010包括今年的社会融资总量差别不大，都接近20万亿，解决这个问题
4、的办法在哪里？埋钱！以前是股市、住宅，现在是商用房了。所以，房地产价格是要严控的，商用房可以继续疯狂一下，不过价格太高特别是租金，也是会影响实体经济尤其是服务业发展的。从行业上看。房地产行业已经不再定位为主导行业了，虽然这个行业链条长，带动作用大，但是都是些高能耗、高污染、低端的产业，影响经济结构调整战略、制约消费，并对实体经济产生了明显的“挤出效应”，即使今年上半年，房地产投资仍然增长了35%，岂能持续？何况大规模保障房建设也能起到替代作用，所以房地产行业从政策层面上的好日子已经一去不复返了。综合以上分析，中国房地产行业黄金期已过，价格上涨空间很小。但是，另一方面，在中国城市化进程远未完成，
5、土地财政依旧的大背景下，房地产价格不可能大幅下降乃至崩溃，小康同学说过，中国银行业可以承受50%的房价下降，这乐观了，因为银行业除了直接的房地产贷款，其余大部分存量贷款都是通过房产和土地抵押作为信用增级的，不能只谈房地产贷款风险问题，个人觉得承受30%的下滑有可能，再多就难说了。而金融是经济的核心，银行尤其是大银行是大而不能倒的，因此，有形的手是不会让房价大幅下挫的！其次，看房价不能忽略物价增长因素，如果考虑到实际的物价增长数字，房价现在在很多地方实际上是没有增长甚至下降的。另外，房地产有很大的区域性特征，一线和二、三线是差别很大的，目前，一线城市已经实际下降，二、三线城市名义价格有上涨，但剔
6、除CPI因素，实际上涨有限。随着二、三线城市限购的出台，价格也会控制住。那么，整体上来看，未来中国的房地产价格判断应该介乎天花板和地板之间，不会大起大落，这是能够为各方所接受的一个选择，否则都会在宏观层面出大问题。具体来说，短期上（2到3年），调控会继续甚至更严厉，整体上是下降的，尤其是一线城市可能幅度较大一些，二三线城市会相对稳定或者微降；中期上，房价整体上是稳中有升的，特别是考虑到物价上涨的名义价格；长期上，15年左右，作为居住用途的房子基本上够了，房地产行业将在内涵上发生根本的变化，将以改善和投资为主了，那个时候，房价如何现在不好说，日本、美国的房地产泡沫都是这个阶段发生的，具有了金融属
7、性了。篇二：中国房地产市场价格趋势分析摘要房地产价格与国家的经济政策，居民的收人水平和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。分析这些影响因素，对于准确把握房地产市场的价格趋势有重要意义。本文主要分析了影响房地产变动的主要因素及未来几年我国房地产价格变动的趋势。目前被称为政策调控多发期，从房地产投资市场来看，调控以及紧缩性的货币政策将导致房地产开发投资增速有所下降，但流动性过剩通货膨胀压力将继续存在，由于房地产保值功能投资需求将不会减弱，房地产价格下降动力不足。在通货膨胀、热钱流入的背景下，未来通胀压力将使国家继续施行紧缩性货币政策。房地产市场属于资本密集型，所以收紧资金将是调控的大方向。房
10、，以及仍在不断上涨的房价随着十二五规划的逐步实施，对中国房地产业目前的经营方式所进行的变革制度安排屡屡出现。国家一系列调控制度安排的出现，其背后都有着深刻的政策意图。现在房地产负担了整个国家的许多矛盾和热点，如中央和地方的关系、城市和农村的关系、穷人和富人的关系等等，在这种情况下，国家调控必须继续下去。作为国家经济的支柱产业，房地产投资和GDP有着密不可分的联系。房地产的健康发展有利于GDP的增长，反之将阻碍经济发展的步伐。随着适焙年龄人群的快速增长，房价问题已成为人民的热点讨论话题，关乎民生的重要话题。在不断攀升的房价背后，及高空置率引发的房地产投机的一系列问题背后，国家将出台一系列措施稳定
11、房价。（二）土地供给与住宅关系研究的意义土地供给不足是住宅供应不足的重要因素，主要城市土地供应跟不上需求，土地成本上升将转嫁给房价。过去的几年里，全国主要城市住宅土地供应不足问题突出，其中，一线城市除杭州出让住宅土地建筑面积略高于住宅销售面积外，其余一线城市的城市住宅销售面积远大于住宅用地供应面积，深圳、上海尤为突出。深圳和上海的住宅用地“求供比”近3倍，供需严重失衡。统计的22个一、二线城市中，有深圳、上海、福州、苏州、北京、广州、重庆、合肥、南昌和青岛等10个城市住宅用地“求供比”也大于1，供应跟不上需求。这是近年来上述城市房价上涨过快的重要原因。土地供给不足也将导致未来房价上升。在未来土
13、，房地产业通常较易于繁荣，反之，房地产业就会下滑和衰退。随着国民经济的发展和人们可支配收入的增加,促使我国居民对住宅的需求不断增加,而供需矛盾突出则导致房价非理性上升。人们对经济前景普遍持乐观预期，是导致我国房地产业迅猛发展的重要影响因素之一。（2）国家政策的影响我国的房地产价格不仅在构成过程中含有较多行政因素，而且由于购房由财政主体向私人主体的转换过程带起了许多抱沫成分，形成了若干不良的示范导向，理论上的价格决定机制在巨大行政消费的惯性影响下，真正变为现实还有待一定的时日。在此情况下，深化体制改革，积极塑造健康的市场主体和提高市场监督力度，对未来房地产市场的规范化和房地产价格的合理回归极为重
15、场的有效需求;另一方面,也可能因投资机会成本下降而导致房地产市场供给增加,并且国际投资净收益增长也提高了国内居民的住房支付能力,这些因素将导致房地产价格的小幅度上升。（2）消费意识的提升使得房产泡沫将逐渐被剔除伴随消费者经验的积累和日趋理性化的选择，目前房价中的许多泡沫将逐渐被剔除。而泡沫成分的剔除和消费者理性的回归，又将对房价的上升形成相应的平抑作用。从这一意义上说，未来几年，国内各大城市房价飙升的势头将得到有效地遏制。（3）房贷政策的影响随着房改进程的加快，住房金融的发展已进人了一个新的时期，人们的贷款消费意识不断升温，消费贷款已成为商业银行信贷业务的重要增长点。从消费者的角度看，选择
16、超前消费不仅使社会各阶层购房的承受能力大幅度提升，对不同价格的房产的选择余地扩大，而且使人们的消费观念发生了重要变化，它不仅为房地产开发商们提供了更为广阔的用户群和市场基础，而且使得中端产品甚至“经济适用房”的开发商找到发展空间。（4）住房制度的调整近年来,国家先后出台了廉租房制度、经济适用房制度,并实行土地、信贷、税收等经济杠杆联动的方式,使偏高的房价,特别是一些大城市过高的房价得到抑制。未来年，我国将继续坚持扩大内需的方针，实施投资和消费双向拉动的发展战略。住宅建设作为新的经济增长点，其投资力度和建设规模势必继续扩大，但伴随市场供给规模的扩大，房产供需关系将会发生显著变化，开发商单边决定
17、价格、不愁产品卖不出去的局面将会发生根本性的改变。房地产业开始进人买方市场，并不意味着价格水平一直下降，但买方市场的形成对于房产价格来说，将平抑价格的非理性上升，使房价的构成要素和内部比例关系发生重大调整。（5）货币政策的影响针对房地产市场投机过度,我国央行采取了一系列措施,试图控制过剩的资金流动,但是效果并不理想。以提高准备金率为例,2006年央行把准备金率上调了50基点,但此次准备金率的调整,对整体流动性及货币环境影响并不是很大。从以上分析看出,央行的措施只会使房地产市场出现短暂而温和的停顿,导致交易量减少而不是建设量减少,随着银行贷款力度的加大和投机者重返市场,流动性过剩会重新出现。（
19、上抑制了房地产消费。但是,目前中国居民的消费模式不是单一的模式,小户型、高密度、节俭化的住房不能满足对住房有不同需要的消费群。因此,国家在制定政策时应该考虑不同人群的需求,根据不同居民的收入水平设计不同的住宅,以解决各个层次居民的住房问题。（2）完善住房保障制度从多个角度来建立社会保障体系。一是对低收入者供应经济适用住房,可以实行国家定房价、定套型、定供应对象;二是对最低收入者供应廉租屋,由国家审定供应对象,可以只租不售;三是重视廉租房的建设与管理,各地廉租房建设的现状实行网上信息公开,接受社会各界的评价和监督;四是采取减免税收等激励手段,篇三：房地产价格走势的预测分析房地产价格走势的预测分析
23、市税率为0.19，0.16，0.13，由Excel中的自定义函数得到计算结果，见下表：各线城市理想房价：单位：元/平方米我们得到如下结论：三类城市的房价逐渐合理趋于不合理，且9值越来越小，即不合理程度越来越严重一类城市的房价从2004年以后开始不合理，二类城市为2005年，三类城市为2007年。由此可以得出城市规模越大，发展越迅速，房价越早趋于不合理。通过比较三类城市同一年份9值的大小，可以得出，在房价不合理的情况下，一类城市的不合理度最高，二类城市次之，三类城市最低。至此，我们对近年来我国房价的合理性进行了较为全面的分析，随着房价的不合理程度逐渐趋于恶化，我们建议政府加大调控力度，采取合理措
25、第三类城市房价每升高一元，城市GDPF均增长0.0254亿元由此可见，第一类城市房价变化对城市GDP乍用显著，是关系到该城市其他各方面的合理协调发展的重要因素。第二、三类城市房价变化对城市GDP乍用不如第一类城市，但仍然在GD喳化中起着不小的作用。从现在经济总量的构成来讲房地产投资对GDP勺影响很大，但是反过来GDPt曾长对房地产的影响也是正向的。对于未来房价的走势，我们还可以通过专家意见汇总预测法进行，来自于住建部研究院的总预测师秦洪认为现在政策好像从去年进行调控到现在效果不是很明显，秦洪解释说目前调控效果不太尽如人意，有以下几个原因，第一它实际上是有效果的，可能不是那么明显，所以让大家没有
27、做一个关键，第二高价房会成为征收的重点。第三有一个宽松的免税条件，对于你本身就居住在这个城市，在这个城市工作的人，你这个住房征收税是有相对比较宽松的免税额，但是对于不在本市生活的这些人，它这个增税就是相当严厉了。著名地产商王健林认为目前中国经济增长的增速肯定是不成问题的，应该是在9%左右，在未来5年，但是他认为房地产价格走势分析出自：百味书屋继续组织两周一次的专题学习沙龙和互动式评课沙龙，结合教研活动的主题组织好教师学习、交流。听展示课的教师对听课内容进行精心、系统的评点，写成评课稿，在两周一次的互动式教学研讨沙龙中进行交流、探讨。与往年不同的是，在保证互动评课活动开展同时，不影响正常教学，本
28、学期安排次集体评课活动，其他评课通过qq群来交流、研讨。指导思想以新一轮课程改革为抓手，更新教育理念，积极推进教学改革。努力实现教学创新，改革教学和学习方式，提高课堂教学效益，促进学校的内涵性发展。同时，以新课程理念为指导，在全面实施新课程过程中，加大教研、教改力度，深化教学方法和学习方式的研究。正确处理改革与发展、创新与质量的关系，积极探索符合新课程理念的生物教学自如化教学方法和自主化学习方式。本学期，我组将进一步确立以人为本的教育教学理论，把课程改革作为教学研究的中心工作，深入学习和研究新课程标准，积极、稳妥地实施和推进中学英语课程改革。以新课程理念指导教研工作，加强课程改革，紧紧地围绕新
29、课程实施过程出现的问题，寻求解决问题的方法和途径。加强课题研究，积极支持和开展校本研究，提高教研质量，提升教师的研究水平和研究能力。加强教学常规建设和师资队伍建设，进一步提升我校英语教师的英语教研、教学水平和教学质量，为我校争创“三星”级高中而发挥我组的力量。坚持以基础教育课程改革纲要为指导，认真学习贯彻课程改革精神，以贯彻实施基础教育课程改革为核心，以研究课堂教学为重点，以促进教师队伍建设为根本，以提高教学质量为目标，全面实施素质教育。高二的历史教学任务是要使学生在历史知识、历史学科能力和思想品德、情感、态度、价值观各方面得到全面培养锻炼和发展，为高三年级的文科历史教学打下良好的基础，为高校
30、输送有学习潜能和发展前途的合格高中毕业生打下良好基础。全班共40人，其中男生15人，女生25人。学生的数学基础较一般，多数学生能掌握所学内容，少部分学生由于反映要慢一些，学习方法死板，没有人进行辅导，加之缺乏学习的主动性，不能掌握学习的内容。能跟上课的学生，课上活泼，发言积极，上课专心听讲，完成作业认真，学习比较积极主动，课后也很自觉，当然与家长的监督分不开。部分学生解答问题的能力较强，不管遇到什么题，只要读了两次，就能找到方法，有的方法还相当的简捷。有的学生只能接受老师教给的方法，稍有一点变动的问题就处理不了。个别学生是老师本册的教学内容：（1）混合运算和应用题；（2）整数和整数四则运算；（
34、社会适应：a在学习活动中表现出良好的体育道德与合作创新精神。b具有通过各种途径获取体育与健康方面知识和方法的能力。采用教师示范与讲解，学生讨论，练习，教师评价，再进行个别指导，后进行学生练习，最后进行展示与学生的综合评价相结合的方式方法，培养学生的良好的学习习惯、学习方法更好地完成教学任务，达到教学目标；实行培优扶中辅差，采用学习小组的建立，加强学习小组的相互学习、相互讨论、相互研究的功能，提升学习的效率；加强多边学科的整合，特别是加强心理健康的教育，加强运动力学、运动医学等进行学习，以提升学生的运动自我保护意识与能力。（1）课题研究：加强校本课程“剑”、“平山初级长拳”的开发与教学；做好“趣
35、味奥运会进入校园”课题的开题准备。做为“青春期健康教育进入校园”课题组的成员，协助课题组进行研究，开展活动。（2）校本教研：加强校本课程的开发，加强体育备课组的教研能力，做为备课组长的我与其他老师加强讨论校本的研究与开发，本次校本开发重点放在“剑”、“初级长拳”、“花样篮球”三个项目上，有所侧重。（3）论文撰写：结合课题研究的内容进行撰写。（4）校际、教研组、备课组教研活动：做为晋江市兼职中学体育教研员及校际组成员，积极参加校际组开展的各项活动，加强提升在校际组的教研水平，做好兼职教研员的本职工作，协助教研员开展教研活动；积极参加教研组的各项活动，提升教研水平；做为备课组长的我，我计划是积极组