1.契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收4%征收；
2.增值税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
3.个人所得税(卖方缴纳)：按1%或交易差价的20%收取；
4.交易费；
5.登记费：买方缴。
二手房交易需要的流程是：
1.到市房产交易中心评估价值；
2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；
3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；
5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
THE END