为了让孩子上个好学区，很多家长选择买老破小，这种二手房往往有公产和私产，公产房往往需要一次性结款，私产房往往可以贷款，二手房买卖涉及的税种和费用比较多，而且一般都是买家负责，今天先简单介绍普通住宅购买涉及的税费：
1、中介费：一般按照房屋交易价格的1%-2.5%个点收取，不同的中介公司有差异，可以多对比几家，可以省出不少中介费。
2、契税：买方税，首次及二套普通住宅购买90平米一下1%，90平米以上1.5%;三套按照3%，以上是按照网签价*1%或1.5%或3%;
3、增值税及附加税：卖方税，房屋未满2年征收，网签价/(1+5%)*5.65%;房屋满2年，普通住宅免征;一般房主在卖房时都是满2年的，这个实际缴纳的人很少。
4、个税：卖房税，满5年免征，不满的按照网签价*1%征收;有二套的无论是否满五，都按照网签价*1%征收;
5、土地出让金：按照网签价*1%征收。
上面算中介费时是交易价，为什么到税费时都是网签价因为如果全款的客户，可以将网签价调低，这样就可以省下不少税费;以天津为例，一套100万的房子，可能网签价在50万，这样税费就省一半;但如果没有足够多的钱，需要贷款，不能低评或低评的少，就不能省下或者少省税费了;所以能否省下主要取决于自己手里的资金。
THE END