新建商品房转移登记全链条办事指南（全链条一网通办流程）
办理程序
1.开发企业预申请：开发企业在办理首次登记时，通过网上预受理系统录入预申请业务，并提交预申请。
2.个人网上申请:申请人下载应用“泉城办”手机APP并进行实名认证。选择申请主页上的不动产登记新建商品房买卖业务，录入商品房网签合同号、提取不动产买卖和抵押业务信息、填报纳税信息、上传图片要件、填报领证信息、确认、提交。
3.网上预审：不动产登记机构进行网上预审。预审通过的，申请人在“我的-我的不动产全链条办件”中查看预审通过状态；预审驳回的，申请人在““我的-我的不动产全链条办件”中补正提交信息材料；预审通过的，可等待税务部门预审通过后进行网上交税，也可到线下登记税务联办窗口交税领证。
4.现场确认：申请人根据“我的-我的不动产全链条办件”或领证短信通知内容，到预约或就近的不动产登记大厅确认、缴税（已网上交税的无需办理）、领证。
提交必备资料
购房人身份证件（必需）
购房发票、婚姻证件、户口簿等材料视网上部门共享核验结果，根据“我的-我的不动产全链条办件”或领证短信通知内容要求提交。
未网上缴税、未走不动产登记税务联办窗口交税，申请人单独至税务部门提前交税的，办证时请携带契税完税凭证。
收费项目
登记费：80元/件（住宅类）；550元/件（非住宅类）
法定期限：30个工作日
承诺期限：2个工作日
不动产登记咨询:0531-68969610
新建商品房买卖全链条个人申请操作流程
友情提示：
在您进行下述操作过程中，请事先准备好购房合同、结婚证、户口簿及购房发票材料，同时将购房发票/契税完税证明提前拍照存入手机，以方便您在后续操作时随时查阅录入，以免为您带来不必要的麻烦。
1.阅读并确认“信用承诺书”
2.选择待办业务。当无代办业务时，说明您不具备办理此类业务的条件。
3.选择“线上办理”。选择列表中的业务，后进入该页面点击下一步进入表单填写。
4.表单填写。依次填报/确认“基本信息”、“买卖双方信息”、“房屋信息”、“抵押合同信息”（房屋有抵押时）、“询问事项”、“涉税信息”。
（1）提交“基本信息”
（2）确认买卖双方信息。点击蓝色的“查看合同信息”，查看从住建部门获取的商品房网签电子合同，确认买卖双方信息。
（3）确认房屋信息和测绘图纸。
（4）确认抵押信息和抵押电子合同。有部分贷款抵押信息因银行未录入完整，只显示部分信息，不影响不动产证的办理，请确认后继续下一步。
（5）确认询问事项
（6）涉税信息
请如实填报纳税申报信息，如有不实，因申报错误造成的补缴或退税事项由本人承担责任，虚假申报将纳入个人信用库。
若已完税（已交纳契税），即办理当前业务前已经交纳契税（有契税完税凭证），选择“是”并提交。
若未完税（未交纳契税），选择“否”。
申请契税优惠
填写契税优惠政策内容，如果房屋是住房且符合契税优惠政策，选择“住房申报契税优惠”。选择“住房申报契税优惠”的需如实填报家庭成员信息。
家庭情况填写说明：
纳税申报家庭为夫妻双方及未成年子女。
单身的填写本人身份信息，有抚养未成年子女的一并填写未成年子女信息，无需填写结婚登记日期。单身未婚的，现场核验需携带户口簿；离异的，现场核验时需携带离婚证、离婚协议书或离婚判决书、户口簿；丧偶的，现场核验时需携带户口簿。
未成年子女是指未超过18周岁的未成年子女，不要填写超过18周岁的成年子女信息，成年子女与父母不是一个纳税申报家庭。
如不动产申请人存在共有情况，且共有人为夫妻双方或父母与未成年子女共有房屋的情况，应按同一家庭情况如实填写；如非夫妻关系或父母与成年子女共有房屋的情况，分别按各自家庭情况由申请人本人申请。
不申请契税优惠
个人购买非住宅或与住宅一同购买但单独计价的地下室、车库等附属物，不享受契税优惠政策，税率3%。应选择“非住房类不享受契税优惠或住房自愿放弃契税优惠”，无需填写家庭成员信息。
（7）申报材料
已完税。上传契税完税证明电子版彩色图片。点击“查看样例”，可查看契税完税证明样式，契税完税证明图片需为彩色图片格式。如下。
注意必须是契税完税证明，不是其他税种的完税证明，契税完税证明上的房屋坐落位置应与申请办证的房屋一致，共有人的多张契税完税凭证需全部上传。
未完税。在资料上传界面，上传购房发票彩色电子版图片。需上传待办房屋的全部发票。点击“查看样例”，可查看上传发票样式，如下。
（8）邮寄信息
申请人可选择三种领证方式中的任一种：柜台领证、EMS领证、电子证照（电子证照无需本人申领，与纸质版证书具备同等效力，待本业务审核通过发证后，申请人可在泉城办APP“我的-我的证照-不动产权证书（电子）”中进行查看）。
柜台领证
EMS领证
电子证照
确认信息，若无误，点击“确认无误去签名”。
认证通过，手写签名。
签名完毕，点击“提交”。
提交信息反馈
5.柜台办理。查看买卖双方信息、个人房屋信息以及抵押信息后点击提交即可。
在一键办理中的我的办件中会有刚提交的柜台办业务，您可以通过继续办理来进行网上办理，也可以前往柜台办理
确认要准备的材料
确认后后续流程与线上办理流程一致
6.人工帮办。
人工客服将引导您办理业务，根据实际情况可能需要您上传业务受理所需要件，请知悉！
客服协助您办理完成后，可关闭当前会话，重新切换至泉城办app。
点击“是”。
当提示如下界面时，说明当前业务还未经客服人员预受理完成，请重新点击人工帮办，让客服查明原因。
如客服已协助您预受理完成该业务，需要您对信息进行确认并签字。
点击“确认无误去签名”按钮进行人脸识别并签名，具体操作请参照线上办理信息确认环节说明。
签名完毕点击提交。
当有多个权利人（房屋所有人）时，需要依次操作并提交。提交成功后，系统将提示其他待操作的权利人，如图：
待所有人都提交成功后，可根据提示到“我的办件（一键办理）”中查看办理进度。