本文结合2024年最新政策文件，梳理海南现行限购、限售、首付、贷款等购房政策，对于近期政策调整还存在疑虑以及即将买房、卖房的小伙伴，建议赶紧码住。
限购政策
1、个人购房
图源：盛丰不动产
目前整个海南岛还在执行限购政策，本地户口，以家庭为单位，限购2套，多孩家庭可再增加1套。单身人士（一个人一个户口本的）、离异后各方也是限购2套。
首套首付根据不同区域分为2成~2.5成，二套首付3成~3.5成。
而外地人想在海南买房，需缴纳2-5年的社保，不同区域对社保年限要求不同，符合资格后可购买1套，首付比例为7成。
图源：海南楼Sir
在今年年初，海口优化居民家庭住房的购买限制，明确外地客户非限购区范围。
非海南户籍要想在三亚购房，主城区部分区域和海棠湾、崖州湾一线临海区域需满足在海南缴纳5年社保或个税，在其他区域需累计缴纳2年。
2、人才购房
今年1月，澄迈、万宁、海口等城市相继官宣优化人才购房政策，具体内容如下：
外地友即想在海南买房，又无法实现2-5年社保的要求。这时候，可以考虑采用人才引进（详细内容看上图）或者是学历落户的方式，获得海南省户籍，即可享受与海南本地居民相同的购买政策。其中，全日制专科（大专）+1年社保+就业，即可落户海南。
3、企业购房
今年1月最新政策官宣：停止执行“暂停向企业出售商品住宅”的规定，为优化企业购房，即在海南注册企业可在海口购买商品住宅。
限售政策
海口市购买的商品住房，购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让（含新房及二手房）；澄迈、万宁要求新房满5年并取证可转让，二手房满1年可转让；临高要求网签满一年即可上市销售（不分新房及二手）；陵水、乐东、白沙要求网签备案满2年方可上市销售。其他市县要求购房满5年后方可转让（含二手房）。
首付比例
3月19日起，符合当地购房政策条件的居民家庭(含本省户首讨比切籍、非本省户籍和人才)贷款购买商品住房，其住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和住房贷款利率下限执行当地个人住房信贷政策标准。
购房贷款政策
1、商业贷款
执行“认房不认贷”，即海南省外有房、海南省内无房，即按首套住房计算贷款，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
2、公积金贷款
贷款利率：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。