我发现呀，现在的新闻真是“开局一张图，内容全靠编”。
就像最近关于“限墅令”的讨论，就因为住建部发了一则关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告。
然后，因为附件里正好有《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》。
于是部分自媒体和中介，就直接联系把这串在一起，解读为：宣布“限墅令”失效，欢天喜地地鼓吹别墅市场雄起......
也不想想，这其中的逻辑。
先说结论，“限墅令”失效就是一场自欺欺人的自嗨。
首先，文件失效与取消“限墅令”没有直接关系。因为各个部门本来就会定期梳理、更新文件，这就是一个常规操作呀，废止旧的规范，出台新的文件。
所以，2019年的“限墅令”失效，不代表官方就会放开对别墅项目的审批和报建，说不定还会更严格呢，狙击叠墅等类别墅产品也是有可能的。
很明显，这就是否定了取消“限墅令”的说法。
说到别墅呀，很多人会有一种错觉：
现在市场上不是一样有各种别墅吗，没感觉到“限墅令”的存在呀。
这是因为，你以为的“别墅”其实就不是“别墅”。
要知道，国土资源部对别墅的定义特指“独户独院”，要同时满足占地面积大、容积率低、地面上盖两至三层楼又带有地下层的形式，方为“别墅”。
我们常见的双拼、联排和叠拼，严格意义上只能算“类别墅”，属高档住宅的范畴。上周末在朋友圈里看到的这套独栋别墅，才算是真别墅。
换句话说，随着产品设计迭代，如果你想追求有天有地的别墅级居住体验，买双拼、联排和叠拼已经很OK了。
独栋别墅跟他们的差距，也只是98分和95分的差距。
何况，时尚的大平层、国际范的豪华公寓也比别墅更有看头，更能满足新一代的豪宅买家。
新房市场，已经没有独栋别墅的强需求了。
而且说句实话，现在还有多少开发商有实力、有意愿去建独栋别墅项目呢？同样大的地块，建大平层卖多十几个亿不香吗？
供需两端都不感冒，超低容积率的产品形态也不符合行业要求，独栋别墅自然也没有存在的必要性。
起码，不适合作为豪宅市场的主流产品吧。
所以说，假设你正考虑类别墅的产品，喜欢就买，不用管这个“限墅令”的传闻。如果你看见哪个中介或者销售拿“限墅令”说事，倒是可以把TA拉黑了。