未来“别墅”将不再稀缺？

容积率话题引热议墅类产品正酝酿入市

未来“别墅”将不再稀缺？

◎山东商报·速豹新闻网记者杨千慧

“限墅令”或失效

取消远郊土地容积率1.0限制

稀缺性“不再”

墅类产品正酝酿入市

山东商报·速豹新闻网记者注意到，自从前几年“限墅令”以来，济南市场上就再难见到容积率小于1.0的地块。据悉，在2022年的济南土拍中，容积率1.5以下的大多出现在新东站、济钢、遥墙、长清等地。截至9月，今年的土拍地块容积率都集中在2.0以上，仅有的容积率1.5地块还是在济钢。记者走访时了解到，在最近的济南挂地信息中，除了独栋别墅外，双拼、联排、叠加……一批批以产品形态为主的墅类产品在售或者酝酿入市。例如，中海、龙湖、海信接二连三地推出低密度叠墅。项目面积多在300-500平方米之间，多以联排和双拼别墅为主，价格多高于500万元/套。

“截至目前，除了影响房企宣传的‘稀缺性’，取消“限墅令”对济南的高端市场后期可能会出现点波动。”王浩认为，随着新政的推进与执行，市场总会有所反应。取消“限墅令”并不能完全放松别墅的入市，但是能鼓励相当一部分远郊地区土地较便宜的、低容积率墅类高端住宅入市，也促使一些主城区的边缘板块多了一分生机，比如章丘、长清、莱芜、济阳等。然而，对于一些文旅项目也是利好政策，这两年文旅项目盛行，那些容积率较低的项目可以光明正大地做舒适性墅区。倘若真的取消远郊地区容积率1.0的限制，未来竞争压力势必会增加，一些在售或待售高低配墅区去化难度增加不说，就连低密产品的竞争也会加剧。

降低购房成本

鼓励房企开发更为丰富的产品

纵观全国，在本次取消“限墅令”建议之后，房地产市场将朝着怎样的方向发展？建议下发后，业内就“政策是否能够带动经济增长并推动楼市回暖”存在争议。部分专家认为，此次建议取消远郊区容积率1.0的限制是对过去限墅令的正式解除，如果实施后，也将带来多方面的影响。随着别墅供应量的增加，市场上将有更多的房屋类型可供选择。这不仅能够满足不同人群的居住需求，也将促进房地产市场的多元化发展。而另一种声音则认为，高端住宅项目的消费群体较小，取消“限墅令”对于普通购房者来说没有太大意义。

“从长远来看，后期政策发布，由于别墅供应量的增加，房价上涨的压力将得到缓解，还是能够降低不少购房者的购房成本。”从事房地产工作许久的小莉表示，对于开发商来说，“限墅令”的取消不仅仅是别墅产品的补足，更是市场和政策调控相结合的结果，也是大势所趋。为此，各大开发商纷纷表示，取消“限墅令”一旦颁布，在一定程度上造成了市场上独栋别墅供应量多元化的发展，也将有利于稳定房地产市场。随着土地利用效率的提高，城市规划将更加合理，城市的生态环境也将得到更好的保护。这将有利于城市的可持续发展，也将为人们提供更好的居住环境。