近日，国家住建部发布了一批宣告废止和失效的政策文件。
其中在失效文件中，我们找到了2019年宣发的《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》。
这也就意味着，自文件发布之日起，此前的“限墅令”正式失效！
众说周知，为抑制住房高端化，2019年4月3日，住房和城乡建设厅下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，于是各大城市纷纷响应号召，暂停审批别墅项目。
网传“限墅令”仅供参考
所以至此之后，全国市场上的别墅产品渐渐消失，取而代之的是叠拼、洋房等产品为主流的改善市场。
而近日，住建官宣“限墅令失效”，是不是意味着更多别墅项目将卷土重来？成都刚需未来是不是真的买不起新房了？对成都楼市会产生什么影响？
首先要明确的是，几乎所有政策文件都是有“有效期”的，而近日发布的该文，则是官宣了部分“过期”文件，而这些过期文件，后续不排除会重新发布的可能。
也就是说，“限墅令”目前并没有“取消”，而是“失效”，两者在本质上有所不同。
其次，毛毛个人认为，刚需不必过度担忧，因为即使限墅令“取消”，成都也不会出现新房全修别墅的“盛况”，主要原因从以下三个端口就可以看出：
首先，从土地端口来看，目前成都供应的土地，超过一百亩的地块很少，主城甚至还有8、9亩的极致小地块，而且，这些地块的容积率一般在2.0及以上，这样的土地指标不具备修别墅的条件。
而且，这些别墅项目的容积率大多在1以下，部分纯合院项目甚至可以达到0.5的容积率，显然，如今市场上出让的2.0、2.5的容积率地块，打造别墅太过吃力。
对于开发商来说，修房子最在乎的就是两个方面：
首先看第一个，别墅是出了名的“慢销”，远不如小户型好卖、去化更快，甚至有些千万级的别墅，一年只能开一单。
而在当前市场周期，开发商很注重现金流，别墅产品显然开发风险更大。
其次，就是目前市面上的高低配、纯洋房、纯叠拼的产品，只要地段好、产品硬，一样可以卖出千万级的价格，也能实现较大的溢价空间。
所以，与其冒风险赌溢价，不如用心做好洋房或者叠拼产品。
目前市场周期中，大家都不难看出，刚需和置换群体是市场主力。
别墅产品虽然溢价空间大，但是受众面很窄，不符合市场的大主流。
而且目前在牧马山、麓山等片区其实也有很多优质的别墅产品，价格和产品上都很有吸引力，所以这些地方也已经消化了大批别墅客群。
所以，刚需购房者实在无需太恐慌，即使限墅令取消，最终还是需求决定市场，刚需只要一直都是市场主流，那么市场就会持续为他们供应房子。
但是要提醒一下，目前新房限价越来越高，产品也逐渐趋于改善，而成都房价又一直稳中有升，预算够得着新房的朋友，看到合适的新房可以直接上车，而发现预算够不着新房的朋友也建议早日转战二手。