“禁墅令”再度收紧，重庆哪里还能圆“墅”梦？

从“限墅”到“禁墅”，别墅价值愈加凸显

从1994年的限墅令，到近日的禁墅令，国家对于别墅类用地审批越来越严格。1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；2005年，发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

城市建设用地日渐稀缺，土拍竞争日益白热化，动辄10662/㎡的土拍价格屡见不鲜。有着超低密度的独立别墅区，因其对土地、生态、景观等不可再生资源的奢侈占有，而被视为地产里的“硬通货”，稀缺、保值、升值和抗风险属性极为显著。

有业内人士认为，别墅用地的进一步禁批，或将导致别墅用地“零”供应的局面。一纸《禁墅令》，让本就稀缺的别墅，真正成为“卖一套少一套”的藏品级资产，珍贵价值愈加凸显。

容积率低于1.0的别墅区，如今难再寻

容积率是什么？指项目总建筑面积与项目总占地面积的比值。通俗地讲，容积率直接反映建筑密度，进而对楼层高度、楼间距，甚至每一栋房子的进深、采光产生影响。容积率越低，人口密度越低，则居住舒适度越高。同一块土地之上，容积率越低，房屋单位面积承载的土地价值越高。所以真正体现土地价值的并非楼面价，而是数字背后的容积率。每降低0.1的容积率，带来的改变将超乎想象。可能是楼间距增加2米，日照增加15分钟；被邻居吵到的机会减少20%，绿地率增加1%，小区新增100棵树......那么，超低容积率，意味着什么？

金辉·中央铭著别墅区实景图

受政策影响，在当今豪宅市场，容积率在1.0以下的别墅区已是非常难得，而容积率低于0.85的，即便放眼全国也是凤毛麟角。在重庆，金辉·中央铭著纯别墅区就是其中之一。据悉，金辉·中央铭著位于两江新区核心地段，拥揽近2300亩的优质公园绿化，是与重庆中央公园共生一隅的独立墅区，容积率低至0.84，它以超低容积率为建筑密度与建筑高度做减法，避免“人来人往”式的喧哗拥挤，带来更大的采光、更多的公园绿地和更开阔的观景视野。同时，低容积率意味着房屋单位面积承载的土地价值更高，也就是性价比更高。除此之外，项目还专注于建设自然舒适、绿色健康的生态家园，以精工品质筑城打造舒适人居标杆。

金辉·中央铭著别墅区效果图

在楼间距方面，金辉·中央铭著更融合人居诉求，以牺牲住区内建筑容积率为依托，“让”出更多空间，打造疏朗开阔的空间格局，实现室内大采光，大通风。推窗即享清风阳光，耳畔可闻鸟语花香。同时，超宽的楼间距不仅带来满意的采光，唯美的景观、开阔的视野，还提供了相当高度的私密性，让业主生活更加具有舒适感。