近期，房地产市场迎来了一系列利好政策。首先，央行考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷客户与银行重新协商房贷利率，并重启暂定10多年的“转按揭”行为，方便存量房贷客户获得最新房贷利率。这一政策有望有效拉动有房群体的消费。
其次，上市房企业绩呈现两极分化。龙头央国企及小规模多元发展房企稳住了盈利基本盘，实现业绩正增长，但利润增幅放缓。而部分上市房企持续亏损，港企尤为明显。这表明市场蛋糕越来越小，房企分化越来越明显。
上海优化商品房套型供应结构
上海市房屋管理局发布了《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，调整了中小套型住房建筑面积标准，并分区规划中小套住房产品的比例。这一举措有利于提高新房供应效益，加快新房去化，对后续房企信心有一定的提振。
深圳首宗不限地价土地挂牌
深圳市规划和自然资源局发布公告，挂牌出让宝安区一宗宅地。这是自2016年深圳土拍实施地价限价政策后，首宗不限地价的用地。该地块位于城市发展核心区，属于核心区稀缺土地，具有较高的开发潜力。这一举措有望推动深圳楼市的重大调整。
房屋保险制度或成新趋势
根据央行和住建部的表态，房屋保险制度有望推行。房屋保险制度能够形成一套覆盖房屋全生命周期的安全管理体系，为房地产行业带来新的发展机遇。目前，一些城市已经开始试点房屋保险制度，但推广仍面临一些挑战，需要进一步完善和推动。
房地产市场近期出现的利好政策和新趋势，为行业带来了新的发展机遇。房企应根据市场变化灵活调整经营策略，抓住机遇，实现可持续发展。
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