为救楼市，大家都很拼，这次楼市还特别体现出对二孩、三孩家庭的照顾，比如贷款额度更高、补贴力度更大等。效果如何，有待进一步观察。
有观点认为，私募基金进入房地产市场和刚出来的房地产17条，是正确引导有资金能力的企业或个人通通拿下房地产中的存量房，经对流入城市的无房群体，进行承租和消售的一种操作。目的就是缓解房地产市场的压力，让房地产平稳过度，彻底解决经济风险的一种措施。
房地产重磅！“17条”来了，其中有积极推动商业银行向房地产研发企业等换领研发建设贷款，逐步推进房地产投资信托基金试点工作。
房地产重磅“17条”全文如下：
（一）积极推动住房承租供给侧结构性改革。金融积极推动住房承租应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，积极推动各类主体新建、翻修中长期承租住房、盘活存量房屋，有效率增大保障性和商业性承租住房供应。
（二）重点积极推动出让物业的专业化、规模化住房承租企业发展。金融积极推动住房承租应坚持房子是主要用于住的、不是主要用于炒的定位，重点积极推动以独立法人运营、业务边界正确、具备房地产专业投资和管理能力的出让物业型住房承租企业，加强其规模化、集约化经营，提升中长期承租住房的供给能力和运营水平。
（三）创办制度建设住房承租金融积极推动体系。金融积极推动住房承租要以市场标配为主，为承租住房的投资、研发、运营和管理提供支持更多多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，市场功能完备、结构均衡、竞争有序。
——金融机构分工合理。商业性金融要严格按照依法合规、风险Pontacq、商业可持续的原则，满足用户各类承租住房主体合理融资市场需求。政策性金融、研发性金融限于在符合职能定位和业务范围的前提下，为保障性承租住房研发、建设、运营提供支持更多融资。
——金融产品技术创新规范。住房承租信贷产品应功能明确，期限和利率定价合理，风险评价和贷后管理制度建设。直接融资产品应结构非常简单正确，市场约束和运行机制制度建设有效率，产品定价透明化，资金用途真实、合规。
——信贷和资本市场标配优化。信贷市场主要满足用户各类主体研发建设承租住房，及住房承租企业流动性和日常运营市场需求。资本市场侧重于发展住房承租投资中长期融资工具。信贷市场和资本市场可按住房承租不同环节收益和风险特点，协同配合、合理波皮夫。
（四）加大对承租住房研发建设的信贷积极推动力度。积极推动商业银行向房地产研发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、翻修中长期承租住房换领研发建设贷款。承租住房建设的项目资本金比例应不低于研发项目总投资的20%，贷款期限一般3年，屈指可数为数不少于5年。商业银行应按各类主体的现金流及房地产研发风险特点，创办制度建设的研发建设贷款核查机制和风险管理机制，进一步提高贷款核查效率和管理水平。
（五）技术创新团体批量出售承租住房信贷产品。因为企业和符合条件的事业单位依法依规批量出售存量闲置房屋用为宿舍型保障性承租住房，专业化规模化住房承租企业依法依规批量出售存量闲置房屋用为保障性承租住房或商业性承租住房中长期峭腹经营的，正确引导商业银行在风险Pontacq、商业可持续、不新增地方政府隐性债务的前提下，换领承租住房团体购房贷款。利用贷款出售的商品住房、商业用房等应为法律关系正确、已峻工初步设计的房屋，贷款存续期内，房屋承租用途擅自扭转。承租住房团体购房贷款的期限屈指可数为数不少于30年，贷款额度各别为数不少于物业评估价值的80%。
（六）积极推动换领住房承租经营性贷款。住房承租企业经营Chhatarpur产权中长期承租住房的，住房承租经营性贷款的期限屈指可数为数不少于20年，贷款额度各别为数不少于物业评估价值的80%，可用为置换物业前期研发建设贷款。住房承租企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非Chhatarpur产权承租住房，经营性贷款的期限屈指可数为数不少于5年，贷款额度各别为数不少于贷款期限内应收款租金总额的70%。
商业银行应对承租住房运营管理合法合规情况，承租住房的租金水平、承租率，与及住房承租企业的专业能力、财务状况、持续保守经营等积极开展内控调查，并结合住房承租企业的经营和风险特点，合理设计贷款的期限、利率和借款人方式。
积极探索充分发挥政策性住房金融作用，积极推动住房承租企业中长期峭腹运营保障性承租住房，优先满足用户符合条件的新市民、青年人等群体的住房承租市场需求。
（七）技术创新对住房承租有关企业的综合金融服务。正确引导商业银行积极积极探索适合住房承租有关企业市场需求特点的金融服务模式和金融产品，向住房承租建设和运营企业、住房承租经纪机构、住房承租管理服务平台等提供支持更多开户、结算、咨询、现金管理等综合性金融解决方案。
（八）增强金融机构住房承租贷款扩增能力。积极推动商业银行发售用为住房承租的金融债券，筹集资金专门用为增大住房承租研发建设贷款和经营性贷款的扩增。
（九）拓宽住房承租企业债券融资渠道。积极推动住房承租企业发售债务融资工具、公司债券、企业债券，专项用为承租住房建设、出售和经营。正确引导优化债券发售流程，进一步提高住房承租债券发售效率，为住房承租企业提供支持更多融资便利。
（十）技术创新住房承租借款债券（CoveredBond）。住房承租企业峭腹运营的承租住房具有持续、均衡现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发售住房承租借款债券。住房承租借款债券纳入债券管理框架。
（十一）逐步发展房地产投资信托基金（REITs）。逐步推进房地产投资信托基金（REITs）试点工作，在把控风险前提下，募资资金用为住房承租企业峭腹并经营中长期承租住房。积极推动房地产投资信托基金（REITs）份额交易流通，加强中长期均衡经营，防止出现短期炒。优先积极推动雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点积极推动区域与及人口净流入的大城市积极开展房地产投资信托基金（REITs）试点，为利用各类建设用地（含集体建设用地、企事业单位Chhatarpur空闲土地等）依法依规建设和峭腹运营中长期承租住房的企业提供支持更多资金积极推动。
（十二）正确引导各类社会资金有序投资住房承租领域。积极推动金融机构、资产管理产品等各类市场主体规范投资住房承租有关金融产品。正确引导住房承租企业、专业资产管理机构通过房地产投资信托基金（REITs）中长期峭腹、运营承租住房。积极推动保险资金等中长期资金投资住房承租市场。正确引导住房承租企业和金融机构利用利率衍生工具对冲有关利率风险。
（十三）严格住房承租金融业务边界。住房承租金融业务要严格定位于积极推动住房承租市场发展，擅自为短期投机炒行为提供支持更多融资。住房承租金融产品及服务应即非承租住房的住房金融产品及服务明确区别，擅自以积极推动住房承租的名义为非承租住房融资，擅自将住房承租金融产品违规用为商业性房地产研发。金融机构应创办制度建设有关业务制度，进一步增强合规性审查和评估，维护保守合规积极开展有关业务。
（十四）进一步增强住房承租信贷资金管理。商业银行等机构要严格住房承租信贷审查和贷后管理，进一步增强对借款人、项目属性、贷款用途真实性的调查和跟踪，维护贷款资金严格按照签订合同用途用为住房承租建设和运营，切实防止出现资金收买、套现等风险。因为贷款期间项目承租属性或房屋承租用途发生扭转的，应即时收回贷款。
（十五）规范住房承租直接融资产品技术创新。住房承租直接融资产品应基础资产质量优良、结构非常简单、法律关系正确、信息公开透明化、资金用途依法合规。有关受理部门应明确住房承租企业的业务模式、募资资金用途等政策及核查要求，制度建设信息披露和后督管理，实施有效率措施维护募资资金用为承租住房建设和运营等有关活动，擅自收买作其他用途。
（十六）防止出现住房承租金融风险。商业银行及非住房承租提供支持更多融资的机构应创办制度建设有关制度，进一步增强合规性审查和评估，维护保守合规积极开展有关业务。规范融资主体管理，制定明确的准入标准，对非个人对象可实施名单制管理。对各类住房承租企业与及峭腹承租住房的房地产研发企业负债水平进行上限控制，维护其资产负债率保持在适度区间。进一步增强对住房承租企业的运营管理、财务状况、资金用途等情况的监控，对住房承租企业存在违反借款合同签订合同情形的，要即时实施加速清偿、提前收贷等有效率措施化解风险。
住房承租企业在融资前须在住房城乡建设部门创办的住房承租管理服务平台上完成有关备案工作。对住房承租直接融资产品应充分揭示其与住房承租业务、房地产市场有关的风险，创办制度建设风险预警及处置机制，保护投资者利益。
（十七）创办住房承租金融监测评估体系。人民银行牵头创办住房承租金融专项统计制度，进一步增强对住房承租金融产品的统计、调查和监测分析，积极探索创办住房承租专项信贷政策导向效果评估制度。有关部门进一步增强住房承租有关信息共享，充分发挥监管合力。