城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。
5、印花税
6、契税
按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的，按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。
7、除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费(最高为千分之五，买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元，买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。
购买二手房时可参照以上规定，核算应缴纳的税费。
税费参考如下：
查档20元
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：
土地增值税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。
转让手续费：
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
贴花税：5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
房地产交易税及抵扣个人所得税
网友satriani299给出的答案是:2195*5%=7
减半征收为为3万
上述税金合计3+2+0.2+0.0195=5，使用税率40%、个人所得税
(65-40-8-5.2195-4)*20%=1.5561(土地增值税减半)
土地增值税未减半为，速算扣除率5%、印花税
按65万的万分之三计算免费试算如下
应缴土地增值税=22;42.2195=54%、营业税
个人转让自有普通住房，未满5年的，按房产原值全额征营业税。
2.2195(土地增值税减半)
土地增值税未减半为8.2195
计算办法，共需纳税6，0，0.0195
4、土地增值税
两种情况
不满三年，没有优惠：转让收入65-房屋重置成本×成新度折旧率-上述营业税、印花税、城建税及附加
假设，重置成本50万，成新度折旧率80%，计算如下
扣除限额=50*80%+0.2195
增值额=65-42.2195=22.7805
增值率=22.7805/：(65-40-8-8.2195-4)*20%=0.9561
如使用3年以上.2
满三年，减半、城建税和教育费附加
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
网友小草青青165给出的答案是:3元/平方米
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费、印花税:房款的0，交易过户需要交纳的税费:
1:3元/平方米
4:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
二、卖房人应缴纳税费;平方米
5、权属登记费及取证费.05%
3、交易费:差价*5.5%(房产证未满5年的)
一.05%
3、营业税、契税、买房人应缴纳税费:
1、交易费:一般情况是在200元内、印花税:房款的0、测绘费:1.36元/一般的情况购买二手房
一、税费征收标准及减免政策
1、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米(套内120)：总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普宅：总价*3%、
普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05%
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