土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减去税法规定的扣除项目金额后的余额。计算公式为：土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额。扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金等。
土地增值税实行四级超额累进税率，即：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
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