（二）哪些项目可以不办理施工许可证
（三）待明确事项
（2）对于建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，而实际上并没有开工的项目，是否属于“老项目”？从目前文件规定的字面意思来看，似乎没有强调实际开工这一要件，那么是否意味着开发商和施工企业补一份承包合同，就可以适用简易征收？
二、哪些老项目应选择简易征收
（一）开发进度及可抵扣成本占比。开发进度越靠后，可抵扣成本越少，适用简易征收可能更有利。对于建筑企业，符合条件的老项目也可以适用简易征收，为房地产企业开具3%的增值税专用发票。
当然，在具体判定上，需要综合考虑上述因素，具体可以结合项目的成本等项目具体测算。同时，需要提醒的是，一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。
三、简易征收备案与申请
增值税一般纳税人选择简易办法征收备案表
增值税一般纳税人（非试点）按简易办法备案须提供的材料：1、企业适用简易办法征收书面（打印）申请书（申请内容包括：生产上述货物的原料及生产流程的详细说明）；2、《企业营业执照》副本（复印件）；3、《增值税一般纳税人资格证书》（复印件）；4、有关部门批准企业生产产品的资质证明或产品检验合格报告（复印件）。5、企业填报《增值税一般纳税人简易办法征收申请备案表》一式二份。同时要求，企业提供的复印件均一式一份，使用A4复印纸，注明“与原件相符”字样，并加盖企业公章，复印件需字体清晰可辨，不得折叠，填报内容保证真实、可靠、完整，字迹工整，不得涂改。如审核时发现填报内容不符将不予受理。
目前，还没有针对营改增试点企业出台具体的简易征收征管的具体文件，华税了解到的情况是，税务机关正在调整完善简易征收的备案系统。根据现有规定和税务征管的实际需要，房地产老项目选用简易征收，势必会被要求提交以下资料：
2.一般纳税人资格证明；
3.房地产开发立项、取得土地、规划许可等手续资料；
4.注明合同开工日期在2016年4月30日前的《建筑工程施工许可证》；