学者:房地产调控要回归本质并非着眼于价格

他认为,这次去杠杆,虽然必须在金融上采取一些措施,包括债转股等,但更主要的是把产生高杠杆、高债务特别是不良债务的根源基本解决。在这种情况下,一定要让国企改革有一个决定性的进展,否则类似的问题还会周期性出现。

谈到货币政策,李扬称,今年货币政策的定调是稳健、中性。中性的实际含义就是偏紧,这样的政策是基于对整个形势的判断。现在的金融泡沫越来越大,风险越来越大,过去国家偏保增长,现在则是挤泡沫,把防范风险放在更重要的位置上。今年1至2月,银行贷款增长扩张很厉害,近期控制了一下,作为整个过程来看,现在还不是非常紧。

另外,他还表示,美联储近期加息影响到美元汇率和利率,也是中国货币政策变动的一个考量因素,这也是对实体经济的一个约束,让其更稳健。

谈到利率市场化的问题,李扬表示,尽管目前存贷款利率的上下限均已放开,但中国的利率市场化还在路上。

在他看来,要真正实现利率市场化需要做三件事。第一,资金的供求关系由市场决定,进而利率的风险和期限机构也完全由市场决定。理论上说,中国的储蓄长期大于投资,而最终决定利率的是储蓄与投资的平衡关系,那照理说中国应该是长期负利率,或者说比当前更低的利率,但中国的资金供求是有管制的,最突出的表现就是畸高的法定存款准备金率,而国际金融界目前普遍认为准备金制度是行政手段。所以,必须解放资金的供给和需求,才能形成市场化的均衡利率。

第二,要能形成基准利率。中国的基准利率(政策利率)是哪一个?李扬笑言,哪一个都像基准利率,但也都不算。所谓基准利率,要与其他利率有平滑的联动关系,它一动,别的利率也动。但中国的现状是,这个利率动,其他利率不一定动,即我们的利率产品也是分割的。这当中,就涉及到部门间的协调和交涉,比如财政部门主管的短期国债和央行主管的Shibor。

第三,货币当局自身的调控手段要市场化。中国的存贷款基准利率的调控方式,是央行宣布调整,随后金融机构就按照调整后的利率记账,这更多地是一个会计记账手段,是再分配手段。而美联储调整联邦基金利率的方式,是先宣布目标区间,随后用买国债的方式逼高利率水平,到达目标区间后就停止,用市场化的手段进行调控。

谈到房地产调控问题,李扬称,从上世纪90年代末期开始,我国没有一次房地产调控是成功的,说明一直就没有做对。

一直以来,我国调控房地产的依据都是价格,但在李扬看来,价格高或者低根本没有什么问题,调控不应该把着眼点放在价格上。他建议要回归到房地产的本质,回归到其作为人民必需品的本质,这样的话,调控就应该要出台一些可能影响价格的规定。

他认为,应该要调控以下几个因素:

第一,要确立城市化步调和土地供应的关系,一个城市增加了1万人就要相应增加住房用地,目前却是房价涨、土地供应少的现象;

第二,居民解决住房问题是以买为主还是以租为主,中国目前的住房自有率达到80%以上,全球最高。如果每个人都喊着买房,从经济合理性上来说,有些人是不该买的。他建议要逐渐转为以租为主,国务院最近也不断提出要扩大租房市场,也是为了解决现在房地产的问题;

第三,要调控土地价格在房地产中的比例。他说,与其控制结婚不结婚、离婚不离婚,还不如控制土地成本,这是国家能够做到的,控制地价在房价中的比重;

第四,调控税费。在他看来,房地产税就是一个忽悠,作为全国人大财经委的成员之一,李扬表示,房地产目前是一城一策,今后会是一个地方税,而不需要到全国人大层面立法。但他提出,地方要设立这个税,必须要先整顿之前不合理的税费。要加税,必须先减税;

第五,调控杠杆率。他认为,杠杆率可以有效调控市场,不需要做限制,只需要让需要买房的拿出100%自有资金去买房即可,这样对社会并不会产生外因性影响,没有杠杆随便他们买多少房子都行。之所以无法控制房价,李扬表示,是因为很多地方政府并不想真正控制房价。

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1.谈谈你对房地产的理解房地产是房产与地产的合称,是指土地与土地上的建筑物或附着物。先是地产开发,才有了房产建筑,房地产本身就是一个行业,可是它拉动了很多的行业,例如水泥、钢铁或建筑,它创造了很多的就业机会。房地产里面包含开发和销售,房地产开发应当属于建筑行业,楼盘销售也可以属于销售行业,这个没办法具体分开。 http://www.gafcw.cn/zixun/10895.html
2.房地产与不动产:两者的关系与特点房地产和不动产的管理和维护是确保房地产与不动产价值得以保持和增值的重要环节。房地产管理包括物业管理和租赁管理等,而不动产管理则更加综合和全面,需要考虑到土地、房产和权益等各个方面的管理。 八、房地产与不动产的社会影响 房地产和不动产对社会的影响是多方面的。房地产的发展可以推动城市经济的发展、改善居民http://www.qlzsw.cn/dc/3119.html
3.房产到底是不是资产由于我们房产的不完全产权属性,所以在普通人眼里的个人财产实际上是需要打折扣的。银行只给30年房龄以内房产做房产抵押贷款。换句话来说,房龄超过30年的房子,在银行眼里属于无价值物品。深刻明白这一点,在我们做财富管理和投资管理的时候,才能做好资产配置。深刻理解房产的本质,才能仔细衡量我们的房产到底是不是https://baijiahao.baidu.com/s?id=1789138062699506525&wfr=spider&for=pc
4.房地产的本质是什么?为何中国房价一直在涨?什么时候结束?只要你的劳动剩余还是一串数字,或者任何登记在中国境内的资产(不仅仅是房产,可以是任何资产),那么本质上这些劳动剩余都是没有兑现的,都是国家可以使用的。 使用的方式多种多样,可以体现为税收,可以体现为企业利润,可以体现为增发的货币,可以体现为政府发的债…… https://m.loupan.com/yixing/news/202004/4283915
5.揭开中国房地产的本质可以说,建立在现在这种房地产制度基础上出现的种种弊病,包括生产的私有化制度、土地的出售制度、房产交易制度、房贷制度等等,已经与当前的社会现实严重不适应了,铲除这种弊病,建立新的房地产制度,已经迫在眉睫。 中国的房地产,本质上就是一种变相的“地租”,就是一种利用土地对中国人民进行压榨和剥削的工具,并以房http://www.wyzxwk.com/e/m/show.php?classid=15&cpage=0&id=470987
6.房子的本质到底是什么?大城市的房子就是赚钱的门票,而房价的本质就是效率。 投资房产也是同理,是为未来的客户准备好打工的门票。 所以,再强调一遍,你买房自住是为了获得大城市赚钱的门票。你投资房子是面对未来刚需用户的自住需求。这才是最核心最主流的需求。https://www.jianshu.com/p/8ae1ceb6987a
7.普通人一辈子都不知道的18个秘密1.房地产的本质,是剥削穷人的普通人一辈子都不知道的18个秘密。 1.房地产的本质,是剥削穷人的剩余价值。 2.穷人变富的最大阻碍,就是信息闭塞,不知道如何轻松的赚钱。 3.一个有本事的人,是不会让自己负债的。 4.我才是一切问题的根源。 5.最大的敌人不是金钱,而是时间。 http://www.360doc.com/content/23/0213/07/9641682_1067404729.shtml
8.关于房地产的本质是土地兼并对比一下,土地兼并的本质是什么? 对于把地卖掉的劳动者,他从一个自耕农,变成了佃农,相当于整个家庭打包了未来一辈子的产出,大部分交给地主,少部分由地主发还给他用于养活自己。交给地主的部分就是被剥削的剩余价值。 对于一个买房的人,他从一个劳动者,变成了有房贷的劳动者,其实也相当于掏空了六个钱包+30年的贷https://www.douban.com/note/854667053/
9.仅交少量定金待房产升值后转售获利如何认定———业务探讨第三种意见认为:关某在李某公司以正常市场价定购房产,虽然交纳了定金,但此后一年的时间内未签署正式购房合同、未交纳后续房款,根据常识和惯例,该定金及其锁定的价格已失效。关某利用职权审批通过李某公司贷款,李某允许关某以一年前的价格购买该房产,本质上是权钱交易,应认定关某构成受贿犯罪,受贿数额为该套房产2017https://www.ccdi.gov.cn/hdjln/ywtt/202302/t20230224_248840_m.html
10.行业研究房地产经纪行业的本质对于刚刚进入房地产经纪行业的新人,应该如何认知房地产经纪行业的本质?在认知行业本质的基础上,应如何赢得客户信任?作者从事房地产经纪行业二十余年,现为某大型房地产经纪机构副总,以下是他的经验之谈。本文经作者授权发表。 认知房地产经纪岗位 房地产经纪人主要工作内容是https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5MDExNjU2Ng==&mid=2649747228&idx=1&sn=b62f31766b421aa7104a233bb3f3b12e&chksm=f43f89a5c34800b322af346254cd51bfb76e1f51f6294c03088e981363c96adf64cfd9505c7e&scene=27
11.贫富差距的拉大,竟然是因为没收房产税和资本利得税?而且房产税的本质是税收,既然是税收,那总得有人纳税吧,谁来交税呢? 而且问题的关键在于,房地产税根本不会减少任何的贫富差距,只会凭空增添纳税人的负担。 现在最流行的提议,就是把房产税按照人头进行面积减免,比如人均减免40-60平。 这样一来,就会产生一个很大的问题和漏洞。 http://m.mizhai.com/news/show/id/17146.html
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13.逃不过的房地产周期:萧条在某种程度上,比繁荣还要重要而且,还要考虑征收房产税对于短期房价的冲击作用。 所以,房产税实际能够起到的作用,可能比大家想象的要低。 最后,从投资的角度看,这一波的下行周期预计要持续到2025年。对于一线城市的核心地段,现在其实是可以积极起来了。https://www.tmtpost.com/6613528.html