也就是说，只要签订土地、房屋权属转移合同，签订的当天就已经产生契税纳税义务了。什么是权属转移合同？就是我们签订的《房屋销售合同》，该合同就是权属转移合同。
有人说，这规定有点严格了吧，合同签订仅是双方达成一致，此时还没拿到房屋钥匙，假如说合同签订后，后期合同又作废了咋办呢？这个问题问的好。
契税也是一样，《房屋销售合同》签订当天已触发契税纳税义务，但不是当天就得交税，而是在规定期限前申报缴纳。
契税的申报缴纳期是如何规定的？
《契税暂行条例》第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”
上述条款有两个关键地方，一个是10日内办理纳税申报，另一个是在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
鲁财税[2017]1号：《山东省财政厅山东省地方税务局关于明确契税有关政策的通知》第一条规定：“在我省行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的地方税务机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属变更登记手续之前。”
山东省对契税纳税期限的规定是办理土地、房屋权属变更登记手续之前，也就是说，什么时候办理产权登记手续，什么时候申报缴纳契税。这也是我们一贯思维认为的啥时候办证，啥时候缴纳。
广西壮族自治区规定：
《广西壮族自治区实施＜中华人民共和国契税暂行条例＞办法》第十一条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在纳税义务发生之日起30日内缴纳税款。”
广西的规定是纳税义务发生之日起30日内缴纳税款，即合同签订之日起30日内缴纳税款，这就跟咱的一贯思维不一样办证前缴纳。
2018年，国家税务总局广西壮族自治区税务局公告2018年第19号对此作出了修改：第一条规定：“在广西壮族自治区行政区域内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应当向土地、房屋所在地的契税征收机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。”
甘肃省规定：
《国家税务总局甘肃省税务局关于明确契税纳税期限的公告》第一条规定：“在甘肃省行政区域内转移土地、房屋权属，承受权属的单位和个人，应当向土地、房屋所在地的契税征收机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。”
甘肃省对契税纳税期限的规定也是办理土地、房屋权属变更登记手续之前缴纳契税。
江苏省规定：
苏地税规〔2015〕3号：《江苏省地方税务局江苏省地方税务局关于契税纳税期限的公告》规定：“在我省行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，应当向土地、房屋所在地的地方税务机关办理契税纳税申报，契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。”
江苏省对契税纳税期限的规定也是办理土地、房屋权属变更登记手续之前缴纳契税。
浙江省规定：
浙江省地方税务局公告2011年第8号：《浙江省地方税务局关于契税缴纳期限的公告》规定：“在我省行政区域内承受房屋、土地权属的单位和个人，应向房屋、土地所在地地方税务局契税征收机构办理纳税申报，契税税款缴纳期限为办理房屋、土地权属变更登记手续之前。”
浙江省对契税纳税期限的规定也是办理土地、房屋权属变更登记手续之前缴纳契税。
可见，绝大部分省都已调整到办理土地、房屋权属变更登记手续之前缴纳契税。具体执行得看自己所在的省、自治区、直辖市人民政府文件规定。
签订房屋销售合同，后期合同作废，契税咋处理？
回到上述问题，房屋销售合同签订后，又作废的，如果在产权登记前作废，签订时虽发生纳税义务，但是无需缴纳契税。如果办理完产权登记缴纳契税后，合同作废的，根据《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函[2002]622号）规定：对交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的,如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳契税款应予退还
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