租赁方是租客，并且按照法律规定，双方需要签订租赁合同，且建立在双方自愿平等基础之上，不得有胁迫、欺诈的手段订立合同。承租人未经出租人同意转租是需要经过出租人同意即可，否则需要承担违约责任。
《租赁房屋治安管理规定》第七条规定，房屋出租人有如下法律责任和义务：不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人;必须与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证。
承租人未经出租人同意转租解决方式是承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。法律快车提醒您，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。
1.承租人可以要求出租人在合理期限内维修租赁物；
2.出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限；
3.租赁物因承租人的过错需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
《中华人民共和国民法典》规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
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