(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案件基本情况
（一）原告诉求
原告陈某宁向法院提出诉讼请求：
1.请求依法判令北京通州区A号房屋归其所有。
2.要求本案诉讼费用由被告承担。
（二）事实与理由
原告陈某宁与被告陈某芳系父女关系。2002年3月23日，因陈某宁名下位于北京市朝阳区H号房屋拆迁，其借用陈某芳名义购买了北京市通州区D号房屋，该房屋登记在陈某芳名下，但购房款全部由陈某宁支付。H号房屋拆迁后，陈某宁和被告一直共同生活，并承担全家生活费用支出。2006年，D号房屋置换为A号房屋，费用仍由陈某宁承担。陈某宁认为A号房屋是自己出资购买，应当归自己所有，遂提起诉讼维护自身合法权益。
（三）被告答辩
1.陈某芳答辩
陈某芳认可原告陈某宁的诉讼请求和理由。其表示自己原来在某公司任职，公司在职职工可以申请贷款，单位还能报销暖气费，父亲陈某宁想等拆迁房款下来后再把钱还给自己。
2.吴某鹏答辩
吴某鹏不同意原告陈某宁的诉讼请求。吴某鹏与陈某芳系夫妻关系，其指出本案起诉是在自己与陈某芳第三次离婚诉讼过程中。吴某鹏称陈某宁和陈某芳所述与事实不符，强调房屋是自己和陈某芳出资购买的，和陈某宁无关，请求法院驳回陈某宁的诉讼请求。
二、法院查明事实
1.人物关系与婚姻情况
陈某芳与吴某鹏于1992年11月13日登记结婚，陈某宁是陈某芳的父亲。
北京市S公司分别于2011年7月30日、2001年8月9日、2001年9月9日出具房款发票三张，金额分别为45291元、80000元、10000元，付款单位（个人）均为陈某芳。其中，购房款10万元是陈某芳向某银行贷款支付。
北京市通州区居住小区管理办公室于2001年8月9日出具《北京市住宅公共维修基金专用收据》，付款单位为陈某芳。
北京市通州区房地产交易中心于2001年11日2日出具《北京市行政事业性统一收费票据》（房屋买卖手续费），交款单位或个人为陈某芳。
北京市通州区房屋土地管理局于2001年11月14日出具《北京市城镇房地产权属登记费》，登记人为陈某芳。
3.房屋置换情况
2007年4月26日，秦某玲、郭某贤作为换房人（甲方）、陈某芳作为换房人（乙方）签订《房地产交换协议》。协议约定：秦某玲、郭某贤是A号房屋的产权人，建筑面积110.81平方米，陈某芳是D号房屋的产权人，建筑面积81.04平方米，经双方协商，自愿将房产互换，乙方补偿甲方房产差价91880元。2007年5月17日，A号房屋登记在陈某芳名下。
4.居住情况
陈某宁与陈某芳、吴某鹏多年共同居住于D号房屋和A号房屋。
陈某宁主张：D号房屋是其借用陈某芳名义购买，因陈某芳能申请贷款才写其名，购房款全部由自己支付，10万元贷款也已偿还陈某芳，D号房屋置换为A号房屋的差价款也是自己支付。
陈某芳表示：D号房屋购房款首付款中有其父母存款和向其姐借的3万元钱，自己出资2万元，2002年父母将钱偿还，置换A号房屋的差价款自己出了一部分，向其姐借了一些，后来挣钱慢慢还上。
吴某鹏表示：D号房屋与陈某宁无关，购房款是自己和陈某芳用夫妻共同财产支付，共同偿还贷款，置换A号房屋的差价款也是用夫妻共同财产支付。
三、裁判结果
驳回陈某宁的全部诉讼请求。
四、案件分析
（一）证据与举证责任的重要性
（二）婚姻关系存续期间财产与权利归属的关联性
（三）借名买房主张的证据不足问题
五、办案心得
（一）深入理解证据规则是胜诉的基础
在处理这类房屋所有权纠纷案件时，对证据规则的深入理解和运用是至关重要的。每一个证据都像是一块拼图，律师需要清楚地知道如何收集、整理这些拼图，以构建出有利于当事人的画面。对于产权登记文件、交易票据等直接证据，要明确其在法律上的证明力和意义。同时，要善于引导当事人寻找和提供其他间接证据，形成完整的证据链。例如，在涉及借名买房的案件中，如果没有书面借名协议，就需要从其他方面寻找证据来支持这一主张，如出资情况、房屋使用情况等，但这些证据必须具有足够的说服力和关联性，否则无法对抗产权登记等直接证据所形成的法律推定。