2021年1月1日，我国首部民法典正式实施这部民法典历时五年编纂，共7编、1260款条文、总字数逾10万，是新中国成立以来*一部以“法典”命名的法律，标志着我国正式进入“法典化”时代
民法典简介
民法典实施后，我国现行婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则将同时废止。衣食住行的方方面面，这部法典都安排得明明白白。那么涉及到有关房产的又有哪些内容呢，小编为大家提炼出来了，如下：
《民法典》创立了一项新的权利：居住权。
《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。
《民法典》规定，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人，可以是房主的保姆，还可以是朋友，楼下卖水果的卖煎饼的，甚至小三...
有一点可以了解到，设立居住权的房子难以交易，因为买房无法住进来，还不能赶走别人，同时继承人继承房屋时，也无权要求居住权人搬走，只能等居住权限到期，或者居住权人去世，才能行使完整的房屋权利。
2021年前交易的房子，都是没有设立居住权的，但未来可能会发生变化。所以，对于买二手房的客户来说，交易之前一定要记得查清楚，到底这个房子是否被设立了居住权，需要更加细致和慎重，否则之后的麻烦会不断。
Tip1买二手房，*别买已设立了居住权的房子。
住宅70年产权期满自动续期
意思就是，70年产权的住宅到期后可以自动续期，但是需要缴纳一笔费用。目前仅对70年产权住宅的房屋产权人有效，商住或者商办类型的物业目前还没有正式法律保护。换言之，买70年产权住宅，产权到期了房子还是你的！
可以不解除抵押直接办理过户
《民法典》第406条规定，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。也就是说，已经抵押的房产，可以不接触抵押直接办理过户。
客户跳单也要支付中介费
根据《民法典》第964条的规定，中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。
《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
丈夫给小三买房妻子有权追回
婚姻期间，丈夫背着妻子在外面找小三，并给小三买车买房，侵害了妻子对共同财产的平等处理权，妻子可以通过两种方式维权：
要是碰到以上这种事情，作为妻子的可以依法捍卫自己的权利噢：
1、起诉小三，认定赠予行为无效，要求小三返还财产；
2、起诉丈夫离婚，并且要求丈夫净身出户，因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为，离婚时丈夫必然少分或者不分财产。
全职妈妈离婚可追求赔偿
根据《民法典》1088条规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
关于婚前父母出资帮子女买房，属不属于共同财产呢？
《民法典》规定，如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定，那么结婚后男方在房本上加上女方名字，离婚时会所谓双方共同财产，平均分割；但如果房本上没有加上女方名字，将属于个人财产，男女反之也是如此。
《民法典》进一步加强了对建筑物业主权利的保护，明确了公共收益的归属。第274条规定，小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。
同时《民法典》关于小区物业还有几个规定：
1、高空抛物找不到抛物者的，由未能尽责的物业承担，倒逼物业公司做好监控管理；
2、物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，属违法行为；
3、炒掉物业公司以前需要三分之二的业主同意，现在只需要一半的业主同意。
合约期间房东卖房租客可继续住
对遗产继承人的范围进一步扩大和明确
出生胎儿有权利继承遗产，侄子外甥可以继承叔伯的遗产，不必收回国家，不仅如此，出嫁的女儿，也拥有遗产继承权，不尽孝者，不分或者少分遗产。明确了以下几种人，可以继承遗产：