房产中介发现客户“跳单”强闯民宅索要中介费
正义网上海7月25日电(通讯员马硕)在租房时你是否感觉中介费太贵而不想租其实房屋租赁交易不仅仅发生在出租人与承租人之间,中介机构其实也是一道不容忽视的门槛,处理不妥也容易产生纠纷。日前,上海市青浦区检察院受理了这样一起刑事案件:一名房产中介公司经理因手下员工的客户存在“跳单”行为,越过中介公司而与房东直接签订租赁条约,遂在夜晚带人前往客户租住处,破坏门锁强行闯入其家中,蛮横索要“损失”的中介费。
5月19日深夜,上海市青浦区某小区四楼住户屋内传来阵阵叫喊:“救命啊,有人抢钱!”,邻居纷纷被惊醒并报警。警方根据线索找到了失魂落魄的王女士,得知某房产中介公司的一男一女强行破门讨要中介费,还拿走了王女士的手机。经联系,该房产中介公司租赁部经理邵志阳主动向警方投案自首。而说起那晚发生的情景,王女士至今心有余悸。
原来,今年上半年,王女士打算在上海青浦租赁一套房屋,供自己和孩子居住。在某房产中介公司租赁部员工李玲的带领下,她看了好几套房子,最终看中了某小区四楼的一套两居室,讨价还价后商定以每月2600元租金的价格成交。而在即将签订租赁合同时,中介李玲告诉王女士,最近租房行情有些上涨,中介费从月租金的35%涨至50%,也就是说王女士需要拿出1300元,作为中介费付给中介公司。
王女士一听就不乐意了,心想,你们中介人员不过带我看了几套房子,就要收取这么多的费用,也太不值得了!于是,她想到一个“好办法”,私下里联系了该套房屋的房东,双方直接签订了租赁条约,越过中介人员省下了这笔中介费,也就是房地产行业俗称的“跳单”。
邵志阳听完后也急了,“按照行规,这笔中介费仍然需要客户支付,干脆咱们俩找一天去王女士租住的地方讨个说法,一定要帮你把中介费要过来。”他气愤地说道。
于是,5月19日22时许,邵志阳下班后,骑电瓶车带着李玲来到王女士租住的小区楼下,因楼下门有锁,他谎称自己是楼上的住户,今天忘记带钥匙了,联系了二楼的住户开了门。
来到四楼,邵志阳大声敲门,说明了自己的来意,请王女士把应该支付的中介费给他们。王女士并没有理会邵志阳,称只有自己和孩子在家,刚洗完澡不方便开门,请他们离开。
邵志阳看到王女士是这种态度,顿时火冒三丈。他大力踢门,大门被他踢的有些松动。听到门外的声响,王女士马上带着孩子躲进了卧室,并将卧室门反锁。
邵志阳用手生生将大门门锁掰了下来,带着李玲破门而入,有些失去理智的他隔着卧室门向王女士讨要中介费。见王女士躲在里面不吭声,他又用手臂和肩膀将卧室门强行撞开,发现王女士和孩子躲在阳台上。
见到有陌生人进来,王女士吓得魂飞魄散,对邵志阳说自己将会报警处理,并不住的向楼下叫喊救命。邵志阳不依不饶,恐吓王女士一定要给个说法。他上前推搡了王女士,将她手中的手机抢了过来,并以此为要挟,声称要想拿回手机就要先把1300元的中介费付给他们。
王女士气的浑身发抖,感觉自己和孩子的人身安全已经受到了威胁。“你再逼我我就跳楼了!”她向邵志阳大声说,趁势打开了窗户。
邵志阳有些怕了,担心事情会闹大,他匆匆带着李玲离开了,并带走了王女士的手机。经鉴定,王女士的手机价值人民币2250元,大门及卧室门门锁受到不同程度损坏。
承办检察官指出,犯罪嫌疑人邵志阳违背被害人意愿,强行闯入公民住宅的行为已涉嫌非法侵入住宅罪。李玲在和邵志阳一同进入王女士住宅期间,未协助破坏房门和抢夺手机,情节显著轻微,故未对其作出处罚。
鉴于犯罪嫌疑人邵志阳系初犯、偶犯,认罪、悔罪态度较好,其系为讨要中介费而进入他人住宅,属于事出有因,社会危险性较小,且已对被害人进行赔偿,双方达成了刑事和解,检察官依法对其作出相对不捕决定。