内容概况：2024年前三季度，重庆市房地产施工面积为1.69亿平方米，同比下降16.21%。同期，重庆市房地产新开工面积为0.12亿平方米，同比下降27.69%。该两数据表明市场房企开工积极性仍不高。同期，重庆市房地产竣工面积为0.11亿平方米，同比下降50.91%。近两年随着保交楼政策持续推进，带动重庆市2023年竣工面积同比增速回正，但开发商仍面临资金压力，部分项目因资金链断裂而停工或延期竣工影响2024年数据。整体来看，政府旨在多维度盘活存量资产，减少库存压力，促进房地产市场健康发展。
关键词：重庆房地产行业现状、重庆房地产发展现状、重庆房地产施工情况
一、行业政策
重庆市房地产行业政策在2024年进行了一系列的调整和优化，旨在促进房地产市场的良性循环和健康发展。2024年8月底，重庆市住房城乡建委出台了《关于调整优化房地产交易政策的通知》（以下简称《通知》），共5条，包括调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化和加大住房租赁市场发展力度。在此之前，重庆已两次调整新购住房的再交易管理政策，随着新政实施，重庆取消了新购住房“两年限售”政策。与此同时，央行和国家金融监督管理总局印发《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。此项政策自2024年9月30日起执行。此次政策“组合拳”显示了各方促进房地产市场止跌回稳的决心。
二、行业产业链
重庆房地产行业产业链上游为土地获取、规划设计、建筑施工和材料供应等。土地获取是房地产开发的起点，开发商通过招拍挂、旧城改造、城中村改造等方式获取土地。规划设计包括项目定位、建筑设计、景观设计等。建筑施工包括基础施工、主体施工、装修施工等。材料供应包括钢筋、水泥、木材等。产业链中游主要指的是房地产开发企业。产业链下游为包括房地产销售、物业管理、房地产中介服务等。
三、行业现状
2024年前三季度，重庆市房地产施工面积为1.69亿平方米，同比下降16.21%。同期，重庆市房地产新开工面积为0.12亿平方米，同比下降27.69%。该两数据表明市场房企开工积极性仍不高。同期，重庆市房地产竣工面积为0.11亿平方米，同比下降50.91%。近两年随着保交楼政策持续推进，带动重庆市2023年竣工面积同比增速回正，但开发商仍面临资金压力，部分项目因资金链断裂而停工或延期竣工影响2024年数据。整体来看，政府旨在多维度盘活存量资产，减少库存压力，促进房地产市场健康发展。
2024年重庆市GDP稳步增长，显示出经济的韧性，但社零总额增速减缓。固定资产投资维稳，消费市场增速放缓，经济持续调整逐步恢复。房地产政策持续宽松，以激发市场活力，多个区域推出人才租房补助、安家补贴等，刺激区域楼市销量。2024年前三季度，重庆市商品房销售面积达1092.48万平方米，同比增长12.17%，重庆市在2024年实施了一系列房地产支持政策，包括降低首付比例、提供购房补贴等，这些政策有效刺激市场需求，促进了房屋销售。同期，重庆市商品房销售额为1616.59亿元，同比下降18.99%。在面对需求不足的情况下，开发商通过降价促销等措施来吸引购房者，以价换量，将存货转为现金流，有效避免企业资金流问题。
根据国家统计局数据显示，重庆市新建商品房销售价格指数从2024年第二季度开始跌破100，截至2024年第三季度末，144平米以上、90-144平米、90平米及以下的新建商品房销售价格指数跌至93-94附近。企业以价换量仍在进行，再搭配首付比例的下降、购房补贴等政策，可有效刺激市场需求，促进房屋销售，部分缓解房企压力。
随着近几年重庆市二手房挂牌量的不断增多，而需求量未紧跟的情况下，其市场价格一路下滑。根据国家统计局数据显示，重庆市二手房销售价格指数从2021年第四季度开始一路高歌下滑。截至2024年9月底，144平米以上、90-144平米、90平米及以下的二手房价销售价格指数均处于90-91.5附近。
四、行业发展趋势
1、政策引导与市场需求并重
未来，重庆市的房地产行业将更加注重政策引导与市场需求的双重作用。政府将继续出台一系列宏观调控政策，旨在稳定房地产市场，防止房价过快上涨或下跌。同时，随着居民生活水平的提高，购房者对住房品质和居住环境的要求也越来越高，这将推动房地产市场向更加健康、可持续的方向发展。在政策的引导下，开发商将更加注重产品的品质和差异化，以满足不同购房者的需求。此外，政府还将加大对保障性住房的投入，以缓解中低收入家庭的住房压力，促进社会的和谐稳定。
2、存量房市场与新房市场并重
在未来，重庆市的房地产行业将呈现出存量房市场与新房市场并重的趋势。随着城市化进程的加速和人口老龄化的加剧，一些老旧、破旧的房屋将逐渐被淘汰，而存量房的改造和升级将成为市场的重要方向。同时，新房市场也将继续保持稳定发展，开发商将更加注重产品的创新和品质的提升，以满足购房者对高品质住房的需求。在存量房市场和新房市场的共同推动下，重庆市的房地产市场将更加多元化和丰富。
3、绿色建筑与智能化发展
未来，重庆市的房地产行业将更加注重绿色建筑和智能化的发展。绿色建筑将成为市场的主流趋势，开发商将更加注重环保、节能和可持续性的理念，以减少对环境的影响。同时，智能化的发展也将成为市场的重要方向，包括智能家居、智能安防等方面的应用将越来越广泛。这将提高房屋的舒适度和便捷性，提升购房者的居住体验。在绿色建筑和智能化发展的推动下，重庆市的房地产行业将迎来更加广阔的发展前景。
《2025-2031年中国重庆房地产行业市场运行状况及投资潜力研究报告》共九章，包含2020-2024年中国房地产行业投融资与并购分析，2025-2031年重庆房地产行业发展趋势分析，2025-2031年重庆房地产行业投资机会与风险分析等内容。
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