摘要：目前，房地产行业已经成为了我们国家的支柱型产业，但是房地产经济的发展还存在一些问题。因此，本文对房地产行业的开发建设和这方面的经济发展情况进行了分析，然后对未来房地产经济发展趋势进行了展望，希望可以给有关领域人员提供一定的帮助。
李峰
千阳县住房和城乡建设局
关键词：房地产；经济发展现状；未来趋势
引言：随着经济的不断改革，我国房地产行业发展的速度也在加快。房地产的发展，对拉动我国经济发展起到了很大的作用。但是我们也要看到，因为受到了很多不利因素的制约，我国房地产发展的时候也会有些比较突出的问题很难解决。因此，我国也出台了有关的调控政策，虽然这些政策起到了较大的作用，但是还有一些问题没有解决好。对于房地产发展的现状和未来的发展趋势，作者也进行了一些思考。
一、我国房地产经济发展现状分析
如今房地产经济发展巨大，是我们国家经济创收的根源，但在这样经济快速进步的后面，它的发展也有一些不好的情况存在，这些问题对我国房地产方面的经济发展有较大的影响，并且影响到了如今市场经济的稳固，给大家心里上带来了一些压力。
1.1房地产的经济增长速度太快
房地产行业的迅猛发展是所有人都看到的，在短期里它的发展已经上升到很高的层面上，并且超过了很多发达国家。特别是在我们国家进行城市化建立以后，更多的农民进入到了城市当中，使得城市里面的人数增多，对房子的需求数目变大。在供应和需求不平衡的情况下，使得很多公司意识到了这个领域有很大的发展前景，都加入到了这个领域当中，目前房地产市场步入到了一种迅猛发展的情况。如今房地产经济体现出了增长速度太快的情况，对市场经济发展有着不好的影响，因此必须制止这种情况的出现。
1.2房地产开发消耗过多的资源
对于房产开发使用资源太多来看，就要从国情来看。我国是一个地域辽阔，有很多人口的国家，还是个农业大国。很多的地都要进行耕种，并且部分比较远的地方也不可以用来建造房子，就造成可以进行造房子的区域并不是很多。但是一些房地产开发公司，想让自己获得更多的利益，就用农民耕种的土地去造房子，使得耕种的土地不断的减少，并且随房产建立的增多，我国很多资源都迅速减少。
从以前有用不完的沙子，到如今河道里到处都是沙坑，我们国家的环境受到了严重的影响。所以，我国必须管控这方面的建设问题，让这些企业使用科技的方法去创建，否则就会消耗太多的资源，在未来，国家的资源就会告急。对大家的生存有很大的不利影响。所以，在进行这方面的建设时，必须重视未来的利益，而不是光看短期的利益。
二、我国房地产未来发展趋势
2.1重视宏观的调整
2.2房地产价格趋向稳定
2.3重视对环境的保护与科技的发展
在房产开发来说，必须重视绿色和长远发展。以前我们国家的很多开发都对环境造成了不好的影响，但伴随大家的环保认识变强，就必须重视这个问题。不可以因为自身的收益，就对环境产生不好的影响。所以，这就要开发公司对建设房子进行重新设计，特别是科技的使用。如今这个时期，很多造房子要用的东西，都可以使用科技去制作，来获得绿色的建材。这些东西虽然造价会比较昂贵，但很适合我国长远发展的国情。所以，大家要对这样的建材有更多的认识，才可以让开发公司把这些东西用在房子建设当中，让这种房产变成如今社会上主要居住的房子。并且，以后的房产领域发展的形式，也是要以环保为主，因为大家都有居住的房子，但是需要精神上的建立。这些公司应该更多的建设公共使用的建筑，让大家平时的生活更加的方便。因此，绿色建筑材料就需要加大发展和使用。
科技是重要的生产力，这是如今大家都认同的，所以，为了更好的去发展房产经济，就必须使用到科技。例，新的控制中枢的研发，在我们的思想里面，以后的房子应该是更加智能，让大家居住的时候感觉更加方便的。所以智能控制是十分关键的，它要符合大家的生活需求，对屋子里面的温度和湿度合理的管控。这样的屋子才是以后大家想要拥有的的。另外科技的进步，也要展现在有关的管理方面，科技的工具和管理体系，都可以很好的帮助房产公司更好的去发展。
2.4完善市场的体系并实现租赁购买并举
保障性的住房体制是很重要的，影响十分深远的制度。在社会和城市的建设里，大多数的劳动人民收入都不是很高，很难支付高额的购买商品房的价格，没有办法确保自身的生活品质，而提倡保障住房的提供是确保收入不高的人们的基本需要的惠民制度。近些年，因为我们国家城市的房子供给结构模式比较高，同时住房的面积与建设不够合理，缺少对应的法律监管，制度不合理，造成房价高低不齐，严重了影响了我国城市的建设。未来，我们国家房地产领域将实施租赁购买并举的制度。对城区里有购买房子能力的人群，有关机构需要支持他们购买房子；对没有购买能力或者有想要买房子的人群，有关机构应该通过房子租赁市场支持他们租房；对符合条件的收入不高的人群，有关机构可以提供公共租赁住房或者给他们补贴的办法，确保他们的住房需要。这个方案的实行将很好的改变以前房地产市场重视售卖轻视租赁的情况，便于市场的有序发展。
2.5使得土地市场更加规范
土地问题是房产开发要面对的关键问题，而管理制度是不是合规是房产经济能不能稳固发展的根本。规范它的交易方式、价钱，对不同的资源去整合，是进行管理的重点。第一，土地审批需要符合我国法律规定的程序，保证土地使用是符合法律规定的；第二，严格的监督管理招标各个环节，避免出现不合法的情况出现。第三，政府机构必须清晰的知道他们的责任和权利，促进土地交易的市场化，优化资源的分配。结语：房地产经济如今已经成为我们国家的重要产业。房地产领域和大家的生活密切有关，它的良好发展对经济进步有很大的推动作用。但是，我国在房产方面的发展依旧有着一些问题，总体经济发展被制约。这就要政府对这个领域进行总体的管控，并且关心收入不高人们的住房需求。未来，随着租赁和购买共同实行的措施成熟实行，房地产价格有希望变更加平稳，收入不高的人们住房问题得到很好的缓解，房产市场的内在驱动力才可以更好的被激发出来。
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