双方见面后，房主介绍自己叫陈庆祝，是江苏人，老婆是梧州的。张琦和张燕查看他的身份证之后，就跟他去看房。陈庆祝介绍说，这间房子是他老婆家被拆迁后补偿的房子，暂时还没跟开发商签合同的，只有一份内部认购书，所以还没有房产证，要2016年9月才能办，如果他们想要，他可以转让给他们，并让他们直接跟开发商签合同，并当场拿出了房子的图纸给他们看，房子面积106.3平方米。
这对恋人仔细看了他的认购书，上面确实是他的名字，就相信了他，决定要购买这套房子，于是就跟他协商价钱。经过一番谈价，最后谈定首期要给他9万元，先给3万元定金，剩余的钱慢慢交。2016年2月5日下午3时，陈庆祝来到张琦经营的铺面，拿出带来的房产协议书，双方在上面签字，并收取了张琦3万元定金。
离职后假冒业主
其实，这个自称陈庆祝的男子，真实身份是在网上刊登某房产信息中介公司的离职人员，真名叫李俊涛，河南省遂平县人，现年37岁，曾因犯诈骗罪于2009年1月被梧州市蝶山区法院判处有期徒刑，于2014年12月刑满释放。他从2015年6月30日开始在某房产中介公司做置业顾问，也就是房产中介人员，仅做了5个月就辞职了。
为了搞到这套房子的认购书，李俊涛到一家房产中介公司拿了一份空白的认购书，然后在认购书上以陈庆祝的名义填写了资料，再将填写好的资料复印好，出示给了张琦。李俊涛对张琦说，4月中旬就可以到房产交易中心查到这套房子。
2016年5月6日，李俊涛以梧州市某房地产开发有限公司的名义，把这份伪造的购房合同快递给张琦，让张琦和张燕签了名后再还给他，他要拿回房产公司盖章再给他们一份。三天后，他就拿盖了某房地产公司公章的一份购房合同书给了张琦。
售楼人员也是假扮
因为几次接触都是私底下，这对恋人看过合同后感觉还是不放心，提出要找这个房产中介公司的工作人员确认一下合同的真伪。为了防止被识破身份，李俊涛找了以前同样从这个房产中介公司辞职的女同事覃某，给了她1000元红包，让她扮演房产中介公司的工作人员。
几天后，买卖双方在该小区售楼部外面等候时，覃某装模作样地从售楼部里面走出来，自称是这个小区售楼部的工作人员。她从资料袋中拿出一份购房合同，说合同是从公司偷偷拿出来的，让他们抓紧看，一会儿还要放回公司。这对恋人也曾质疑她的身份，问她怎么证实自己就是售楼部的人，她淡淡地说了句“我就在这里上班，信不信由你”。这对恋人也就不再问了。而后，这对恋人就将6万元钱汇进了“陈庆祝”的账户。