骗子利用逆周期下卖房难、卖家不熟悉交易流程的特点，找人来谈你的房子，很有可能连房子都没看过，就说要买.....
先是让A跟你签下合同，接着说A没购房资格或者办贷不方便，接着让你跟B签合同，说B只是代持人，甚至让你签空白合同。
你签了这个空白合同后，他们在空白的地方加上你全权委托他们办理手续的条款，你对这个条款不知情，但这份合同却是合法有效的——因为你签字了。
而B是什么人呢？是根本没有还款能力的人。但他们还是装模作样要去银行申请贷款，说要先把房子抵押给银行，他们才能给尾款。
接着，他们先给你一笔首付，让你把房子先过户给代持人，你拿到首付后，去房管局过户，等着收尾款。但此时，房子已经属于别人的了。
房子过户到他们名下后，他们拿着房产证去抵押公司把房子抵押掉，拿到一大笔抵押贷款，却不准备给你。
这样一来，你在只收到首付款的情况下，房子已经是别人的了。
而新的房主B，是根本没有偿还贷款的能力的。银行想要主张债权，都只能拍卖房产。你想要追回尾款，人家只有烂命一条。
而他们在搞这些操作的事后，最喜欢用高评高贷这一招。
如果一套房子市场价是80万，他们就告诉银行成交价是150万，由于银行工作人员收取了好处，银行审批很快就通过，并放出了七成贷款105万。银行放款远高于真实成交价，这就是超贷了25万。
事后查起来，你还是骗贷罪的连带责任人。
02
因为卖房被骗的人实在太多了，我一定要把这种骗局发出来。
现在流行的套路，就是我上一条微博说的，咱们再来总结一下：
首先，骗子会去找寻找一批房屋代持人.......一般选择法律意识薄弱、没有任何偿还能力的人，接着找到手头有房子的你.......你会发现，交易出奇地顺利。
接着，骗子给你三成首付，先让你配合过户。拿到新的房产证后，他们申请抵押贷款，拿到贷款后，骗子跑路。你拿不到房子的尾款，代持人则负责还贷。
在这个过程中，过户、贷款，都是走正规流程，卖家也不会想到会存在这样的风险。
所以，我一定要提醒大家几点：
第一、大部分地区的二手房贷款买房流程是：买卖双方资质评估——签合同，收定金，同时上房管局的系统网签合同——申请银行贷款，拿到银行的同意贷款书——给首付、过户——银行放贷、收尾款——交房。
这个次序不要颠倒！！！！
真正有资质的中间，都有网签的密钥。
你私下跟买家、中介签的合同，只能约束你们三方，标志着这套房产正式进入政府允许的买卖程序的程序是：必须要在房管局的系统上网签合同。
这个网签合同更重要，因为中介必须将它上传到政府端口，而网签合同对应的中介必须有网签密钥。房管局的系统也要核实你们双方的身份。
网签合同的金额可以跟实际签署的不一样（ZF在这块其实也给民众留了灰色空间），但是，网签合同是防止卖家一方多卖、确认买卖双方身份的必经程序！！！！！！
没有这个手续，银行那里是不会批按揭贷款的！！！！！！！
在申请房贷这一环节，银行需要买卖双方到银行确定身份，如果银行愿意放款的话，也会出具一份同贷书。在没有拿到同贷书的前提下，不要去过户！！！！
先过户再申请贷款，是不可以的！！！！！
抵押贷款和按揭贷款是两回事！！！！！！
抵押贷款是单方可以完成的。任何人名下有房产，都可以拿着房产证去银行或者各类金融公司申请一笔装修贷款、抵押贷款。
而房屋交易中的按揭贷款，是必须要买卖双方都参与的！！！！
03
我自己也是到这年纪，亲自经手过几次房产交易，才熟悉了房产交易的这些流程。
想象一下，如果我年轻时候，如果卖房子.......估计也会被忽悠得一愣一愣的。
老百姓所有的钱几乎都存在房子里，挣一套房子不容易，千万不要被骗子给骗了。
以下几点要注意：
第一，不管你是要卖房还是买房，都要选择信誉好、有资质的中介机构和靠谱的中介人员。当然，选了，也未必意味着你就不会被骗。
第二、选了中介后，所有流程都要自己亲自去盯。比如，一定要先网签再办按揭贷款，要亲眼看到银行出具的同贷书，甚至要直接向银行了解进度。
第三、现在连一线城市的房子都很难卖，真正诚意的买家只会恨不能提着四十米大刀来砍价，遇到那种很爽快的买家，要多留个心眼。
第四、如果买家提出来代持，把房子收回来，卖给别人。
如果你觉得你这辈子都买不起房子，这些信息与你无关，那以下信息可能与你有关：
不要为了那点代持费，随便帮别人代持房屋，很有可能你会背上巨债。
影响征信是小的，牵涉刑事案件是大的。
胖羊的新书出啦，《她力量》适合中年女性看，《她能量》则更加犀利一些，不适合男人看，哈哈哈哈。
全文完
这是最好的鼓励
一点碎碎念
朋友们，强烈推荐这款红枣醋。
过年吃油腻了，特别适合喝它，真的很好喝，不齁甜，很解腻。
有机认证，配料简单干净，简单到只有3种，喝着非常解油解腻、清新爽口。产自红枣名乡，是地标农产品，0脂0添加蔗糖0添加防腐剂0添加色素。
平常喝习惯了苹果醋，大家可以试试这一款，是天然的果香和微酸的口感，清爽而不失香甜。有机红枣醋饮中的醋酸成分可以刺激胃液分泌，促进消化和吸收，加速油脂的代谢和排出，我自己很快就干完六瓶了。
很多人买年货的一大痛点是：包装是好看了，是很拿得出手了，但是，东西不好吃。摆放在家里当门面可以，但一吃起来......纯粹只是浪费钱。
但今天咱们推的这款，是来自国际美味大奖、热卖100W+盒咖啡黑巧饼干的「一方云拾」，他们家3款新年礼盒重磅上线，既有颜值，又好吃。
是真的好吃！吃过他们家姜糖、咖啡糖、咖啡饼干、太妃糖等等的朋友，应该都了解这款味道。比同类产品小贵一点点，但味道胜出很多，你买回去之后不会吃不完、等过期（物不尽其用，反而是浪费钱）。
一共三款礼盒，我就不单独介绍了。总之，每一款零食都特别好吃，添加剂少，不齁甜但味道绝对经得起考验，不甜腻不油腻，越吃越想吃，而且不怕胖。
希望年货买回家能被吃完而不是过期、浪费掉的，我觉得这款很合适，价格也不贵。