【烟台仲裁仲裁员说法】黑心中介诈骗卖房者“钱没收就过户”
2023年1月份，房主李女士通过中介公司卖房，被中介公司职员张某诱导，轻信先过户买房人才能办理房产抵押贷款，结果钱款未到账，价值80万元的房产就被骗走了。
房主李女士、买房人王先生及中介公司三方签订了房屋买卖合同,约定王先生以80万元的价格零首付购买房屋，三方口头约定由张某负责向银行办理房屋抵押贷款手续。
合同签订后，李女士不放心是否能办贷款,让张某带她去银行证实,“银行工作人员”（实际是张某雇的人）说“贷款审批通过了，可以过户”。于是李女士将房屋过户至买房人王先生名下,王先生给李女士写了80万元的欠条。为办理银行贷款，房产证由张某保管。
次日，张某称为防止王先生将房子转卖，要先在这个房子上设定抵押权，再去办银行贷款，并告知王先生等银行贷款下来，该抵押会自动解除。在张某的要求下，王先生与“中介公司的职员”（实际为放贷人）签订了借款合同，借款30万元，以涉案房屋作为抵押，并办理了抵押登记，将房屋抵押给了放贷人，放贷人将该30万元转到了王先生的银行卡。在张某的指示下，王先生将收到的30万元又转到了张某指定的第三人的银行账户。
过了很久，李女士询问银行贷款办理情况,张某说正在办。李女士越想越不对，去房产管理部门查询，得知房子已被买房人王先生抵押出去了，李女士意识到被骗，于是报警。
经公安部门立案调查：张某虚构银行贷款已审批通过,让李女士将房屋过户至买房人王先生名下,张某持有涉案房屋产权证书,后用该房屋向他人抵押借款并办理抵押登记,款项被张某用于个人消费、偿还借款、放贷等。房主李女士仅收到2万元房款,尚有78万元未能收回。
从这个事件中，我们可以发现以下这几个问题：
一是，业主疏忽大意，很多业主都是被银行贷款额度紧张和抵押流程慢等说辞忽悠，没有及时跟进办事进度。
三是，黑中介的运作手段，黑中介诱骗业主“零首付”卖房，在业主没有收到首付款的情况下，买卖双方到房产交易中心办理过户手续，产权证书下发后，黑中介没有协助购房者到银行办理按揭贷款，而是以防止购房者未付款转卖房屋为由，诱骗购房者以房屋向第三人抵押借款，并将该款项据为己有。
事实上，在房产买卖交易过程中，非资金监管存在着很大的风险，先过户后付款，房子一旦过户，业主对房子就完全丧失了把控能力，业主还被蒙在鼓里的时候，钱和房子都没有了。需要特别注意的是，非资金监管在房产交易中心默认的是全款交易，即在卖房者没有收到房款的情况下，去房产交易中心办理过户手续时，默认卖房者已经收到所有的房款，但很多业主是在不知情下，就签字确认了这个事情。
二手房交易涉及的资金金额较大，为谨防受骗或产生纠纷，买卖双方在签订和履行合同的过程中，尤其要注意以下几点：
1.要选择资质齐全的中介公司，并在购房前要全面确认房屋现状、产权信息等情况。
2.签订合同时，要仔细阅读合同条款，尤其要将交易关键事项约定明确，比如首付比例、付款进度、收款账号等。
3.房款交易时要通过房管部门指定的专用监管账户，待过户完成后，经房管部门查验无误，将交易资金划转给卖方，从而提升交易的安全性。
上述诈骗手段其实早已有之。黑中介就是利用受害人的信任，以及房屋交易中的信息差，从中“空手套白狼”。要提醒大家的是，房屋这类不动产的权属是以登记为准的，也就是说，在这类案件中，除非特殊情况，否则房屋产权变更登记成功后，房子就真成别人的了。房屋买卖是大事，大家在房屋交易中要擦亮眼睛，选择正规渠道大中介，选择资金监管，别被“黑中介”坑了。