由于是熟人介绍的关系，外加该房产中介公司长期口碑较好，在随后的房屋交易过程中，老何非常信任袁成，将房屋交易的所有事情全都交由袁成处理。
袁成告诉老何，虽然税务机关规定谁的税费谁承担，但实际上真的操作买房的时候，卖家的税费一般都由买家来承担。老何看中的这套房子涉及遗产税，不是一笔小数目。
袁成："因为房东的遗产税都要他承担，他整个一个房屋的价值600万出头一点吧，但是他的遗产税要交掉30多万，占比就5%点几，接近于6了，所以这笔是非常高的。"
不过，袁成随后又告诉老何，自己可以帮助老何避掉这些税费，做一个先交税，后退税的手续。老何是第一次买房，缺乏经验，之前几次接触下来，老何已十分信任袁成，将55万转给了袁成。
袁成："当时我是跟他这样说的，因为存在一个遗产税。遗产税在我们中介这种灰色地带里可以去规避掉的，就用何种方法，就可以不缴。"
审判员："那么他为什么还要转给你30万呢？"
袁成："因为当时后来出来一个新的政策，这个税收是可以通过房东去退还给。"
审判员："另外一笔25万呢？"
袁成："25万我跟他说的是我们等于潜规则一样，所有总的缴税金额一半是先预支的。"
袁成说的这些，都是他虚构的谎言，实际上，根本就没有这种灰色渠道。不过老何却被说服了，交钱之后，一心等着袁成给他退税。
这一下，老何才意识到自己付的钱款可能打了水漂，于是向警方报了案。经调查，袁成利用自己担任房产中介的职务便利，骗取7名购房人700余万元，在扣除袁成已经归还的一部分钱款之后，还有将近400万的诈骗金额。
袁成："所有涉案金额是700多万吧，因为都是拆东墙在补西墙。700万是我一个窟窿一个窟窿填，因为总的金额只有两笔，一个200万和190万，390万。"
通过袁成买房后，彭佳一直在外地工作，因为房屋一直没法办理房屋过户手续，她也开始发现袁成有问题，经过不断的追问，袁成陆续归还了一部分钱款，还剩135万元未归还。
对于彭佳来说，本想介绍靠谱中介给朋友，没想到却是坑了朋友，导致朋友被骗了190万，这让她觉得十分内疚。