虎年伊始，一则关于明星张杰、谢娜夫妇在上海买房“跳单威胁”的消息刷屏，迅速全网发酵。
2月7日，一位化名H的房产经纪人通过公众号“上海房地产研究”爆料，自己曾在2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜夫妇带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久，H经纪人发现夫妇二人却私下联系房东上海思和资产经营管理中心，购买了该房源，以此避开大额中介费。
“跳单”是一个行业术语，是指房屋委托人接受中介服务后绕开中介人直接与相对人订立合同。《民法典》将“跳单”行为上升到了法律层面，充分保护了中介人的合法权益，利于市场健康发展、诚实可信。
尽管中介这个行业诟病不断，但“跳单”的确是法不可容。
此前也有案例，据羊城晚报报道，广州某中介提供居间服务后被"跳单"，最终广州市南沙区人民法院判决委托方向中介支付财务顾问费249万元人民币。法官介绍，"跳单"多数发生在二手房买卖或房屋租赁交易中，民法典规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
目前，事件真相仍然扑朔迷离，尚无定论。
除了“跳单”行为，该事件也掀起了对“中介”“佣金”等关键词的讨论。
有网友表示，“超百万的中介费，收取模式本不合理，需要整顿”；也有人认为，“既然嫌贵就别找中介”；还有人建议直接取消中介。
一直以来，房产中介模式就备受社会争议。一方面，通过中介购房更具保障；另一方面，按房价支付佣金的标准令人难以接受，以及中介行业的从业者专业性也参差不齐。
中介争议
长期以来，虚假房源、阴阳合同、服务差等现象在房产中介行业中频现，且高佣金为购房者所不满，房产中介费收费模式争议不断。
我国现行的标准按照《关于房地产中介服务收费的通知》执行，其中规定，房屋买卖代理收费，依照成交价格总额的0.5%—2.5%收取，独家代理收费可适当提高，最高不超过成交总价的3%。
在一线城市如上海，购买一套住宅房屋的总价动辄上千万元，中介费轻易便可达数十万元。涉及到豪宅，购房者所需支付的中介费则更高。
据界面新闻报道，目前，在国内的二手房交易中，约有85%的交易是由中介机构完成。至于具体佣金标准，各地也不尽相同。在北京，房屋中介费由买方承担，而在上海、广州、成都城市，中介费则由买卖双方共同承担。以链家为例，上海买方付成交价2%、卖方出1%，广州买方出成交价的1.2%、卖方出1%。
交易模式转型
房产中介也在进一步加速行业洗牌，去劣存优。近年来，为了促进二手房市场的良性健康发展，我国部分城市在规范房产中介方面也开始试水。
钱江晚报报道，杭州通过公证处介入二手房自主交易的创新模式，在2021年12月1日成交了首单。一套58㎡的房子以208万元成交，“中介费”收费标准为千分之一，仅为2080元，省下近4万元。
房东与买家可实现一对一交易，“中介”这一纽带存在的作用，似乎正在被消解。
房产中介改革
相比起刚开始摸索官方建立网签平台的深圳和杭州，位于河南最东部的永城市也早已进行摸索。
公开资料显示，2019年5月份，永城市住房保障局组建了永城市商品房网签中心，也就是该市目前唯一正规的房产交易平台。事实上，早在2015年末，永城市房管部门就已“试水”成立了“房产超市”。宣称是永城最权威高效的房产交易平台，政府免费提供交易资金安全监管。
而从2018年5月起，永城市政府停止对《房地产经纪机构备案证》年审。最后一批拥有合规备案证的中介公司也于2019年8月20日后，因备案过期而成了“黑中介”。也正是基于此，导致永城目前全城都是“黑中介”。
永城市官方称，此番目的是“稳房价”。该市住房保障局副局长蔡亚飞表示：“我们是打击和取缔中介的违法乱象，市场上的中介机构基本上都存在这种现象，打击取缔的是违法经营的黑中介。”
那么，二手房产中介存在的意义如何？
南京一位二手房经纪人表示，房屋买卖是可以私下交易的，房产局办理一个房屋租赁合同，双方自行填写，签署双方认可就可以去房产局办过户。“但一般来讲，买卖双方对互相的情况如果不够了解、信任，会担心中间的资金、操作流程有风险。中介公司作为第三方，能够降低双方交易中可能遇到的风险。”
界面新闻也曾报道称，专家表示纵观房屋交易全链条，除了找到合适房源之外，还要经历看房、选房、价格谈判、签约、过户、贷款、交付等一系列复杂过程，而这些交易环节，只有专业机构能够辅助完成，因此，二手中介企业仍然具备不可替代性。