上周忽冷忽热的天气状况，在昆明楼市得到了最好的印证。日前，来自昆明市房产信息网的数据显示，4月25日至5月1日的一周里，昆明主城四区楼市成交情况从前一周的稍有好转转向大幅下滑：共成交各类商品房1071套，成交面积和金额分别为6.88万平方米、4.46亿元，成交均价为6479元/平方米。
4月楼市成交收“蛇尾”
上周昆明主城四区共成交1071套各类商品房，日均成交量为153套，单日成交量最高为4月28日的249套，最低为5月1日的32套。成交面积为6.88万平方米，成交金额为4.46亿元，成交均价6479元/平方米。
而据了解，前一周即4月18日至4月24日的一周内，昆明主城四区成交套数、面积和金额各项数据分别为1557套、12.84万平方米、9.37亿元，成交均价为7296元/平方米。上周的环比情况明显不容乐观，4个数据的降幅分别达到了31%、46%、52%、11%，其中房价的降幅最小。
据记者梳理，进入4月份以来，受国家宏观调控政策收紧的影响，昆明楼市周成交情况一直有明显波动，而4月25日至5月1日的最后一周表现最差，除房价外，各项数据是4月份中最低的。
根据观察，上周成交数据下滑，除了政策因素影响外，一定程度上受到了“五一”小黄金周的影响。5月1日在昆明房产信息网备案的楼盘数量明显下降很多，仅为32套。
买卖“拉锯战”将持续
日前，房地产调控又传新消息：央行再次上调存款准备金率，这使得房地产市场再起涟漪。从目前的行情看，中央政策尚未出尽，后续房地产市场面临的调控风险比较大。业内人士分析，后市政策的不确定性，加速了开发商的推盘节奏。同时，这也加速了购房者观望情绪的加剧。未来市场可能长期表现为开发商与购房者的相持状态。
（注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。）