近年来，房价一直在上涨，没有回调的趋势，买房变得越来越难。随着房价的上涨，很多人都改变了首付，失去了买房的机会，逐渐对房地产市场抱怨很深，买房子的人似乎成了生命中的赢家。因为理性分析，没有人能够准确预测房价的涨跌，无论从国内外房地产市场的经验，还是过去的房地产市场走势都告诉我们，将符合房地产市场的基本原则，否则住房价格一直在上涨，人们除了买房外什么都不做，对吧？那么中国的房价还能降下来吗？
1、地方政府的财政负担，是否得到了根本性解决
和中央政府相比，地方政府承担了大约80％的事权，但是只有不到50％的财权。这就导致了地方政府的债务规模越滚越大。迫于每年还本付息的压力，地方政府不得不走上了依靠土地财政这条路。有权无财的地方政府，成为推动地价、房价上涨的一只手。
而我们今天资本项目是严格管制的。如果开放之后，势必会对人民币的汇率带来一定的影响。但是中国要成为一个大国，就必然要严肃的面对开放之后人民币汇率压力的问题。
如果说仍然保持人民币资本项目管制的铜墙铁壁，想解决房地产价格的问题，基本上可能性不大。
3、房产税
今天在中国持有的房产越多，房价上涨后获得的回报就越多。因为房产持有期间，除了资金成本，基本没有其他成本了。这在国际大国是非常少见的。
参照国际惯例，没有一个国家的房价，因为房产税的征收而长期下跌。但是房产税至少可以趟平房价上涨的幅度，或者抑制房价上涨的冲动。
在中国正常的情况下，每年房价上涨个5％、6％是正常的，为什么呢？因为通货膨胀，再考虑到资金成本，这个房价涨幅是很正常的。参照国际上经验也是如此。
考虑到购买房产的金融杠杆，即使每年上涨5％、6％，整体的投资也能达到15％、18％，因为你还有3倍左右的杠杆。这个在国内，不论实业还是股票市场都很难匹敌。这就导致了大量资金涌向房地产市场。
如果开始征收房产税，尤其是阶梯性征收，那么购买房产越多，纳税成本就越高，资金再进入房地产行业，就不会像今天这样挤得头破血流了！
二、哪些因素会影响装修价格？
1、材料质量不同，价格高低不一
装修自然离不开装修材料，而装修材料是影响装修价格的重要因素。材料的质量不仅影响着装修效果也影响着装修价格。同样是油漆，不同的品牌，不同的的规格等都会对价格造成影响，大品牌、质量好的会贵很多。
2、活好的自然要价高咯
不管你用多好的材料，最终去操作的还是人，因此工人的施工水平和制作水平也对装修价格有着很大影响。大家都知道要找一个好的装修公司，这样能有效保障装修质量。既然是好的装修公司，他们的施工人员手艺自然不能差，管理水平也更高，所以要价比其他高一些是有道理的。一分钱，一分货。
3、好的管理也是需要“价值体现”的
施工管理费这个在装饰费用中是很容易让人忽略的，很多家装修甚至是没有管理费人员的。一个好的施工管理员，就像是一部电影的好导演，好剧本好演员都凑齐了，就差好导演了。当然如果您家只是小户型简单的装修那么这个钱也可以不花。