“还准备换房呢，这板块以后我们能比过谁？”
“刚买房半年亏了几十万，还没拿到房心就凉了”都说信心比黄金更重要，怕就怕信心不足。在楼市下行周期，房企降价促销大战硝烟四起，虽然像河西、大校场、新玄武等越来越多高价值板块重新赢得市场，但很多滞销楼盘却更加艰难。
新生圩宝龙广场实景图
半年只卖一半！打折促销从未停歇，买房人哭了......
城北兴智科创新城目前在售新盘比较多，目前最火的是西区，都会紫京和滨江龙湖翡翠上城撑起了兴智的销量。
细数新生圩宝龙广场，其实可以说出不少亮点：地铁新生圩站上盖、约6.8万方的大型商业中心，是个标准的TOD综合体，生活、交通非常方便。
事实上，从项目入市开始，这类的促销就一直没有停过。新生圩宝龙广场在2021年12月24日拿到2、3、6、7号楼销许，销许均价约27856元/，户型建面约80-109。
值得注意的是，这些特价房均比销许价低10-30万，各个楼层都有，其中最低单价竟然不到2.4万/。
疯狂的打折促销也让一批前期买房的业主苦不堪言，最近一位业主就找到我，向我哭诉道：原本欢欢喜喜地买套房，没想到不仅站在了利率最高点，而且买的房子也不断贬值，最近又遇到公司裁员，真的崩溃了。
在南京多个买房社群，也有不少买房人发表了自己的看法
为什么新生圩宝龙广场销量比较惨淡？
为什么坐拥“地铁+大型商业综合体”两大重磅配套，价格也不算高，新生圩宝龙广场还是卖不动，要靠疯狂的打折促销出货呢？主要有三点：
1、位于兴智科创新城东区，周边环境较差
新生圩宝龙广场位于栖霞区仙新路与恒发路交汇处，整体位于兴智科创新城板块的东区，如果在百度地图上，它周边的环境配套是这样的
正大天晴制药厂、华新有色金属公司、紫江炉业三大公司正好将新生圩宝龙广场包围，这其中，有色金属本身属于重金属，有色金属冶炼在生产过程中，会产生废气、废水和废渣，这些产物对环境有一定污染。
2、不带精装包，整体装修标准比较低
放在当下市面上来看，2000元/的装修标准能做到海尔/日立中央空调、百朗/海尔新风、地暖锅炉三大件，以及老板/方太油烟机、灶具，海贝斯智能门锁已经算是良心了，但是由于现在是自住需求为主的市场，对比板块内其他家楼盘，它的装修标准确实还不够看：
乳胶漆墙面，爵能橱柜、台盆、镜柜、坐便器，东鹏瓷砖......
新生圩宝龙广场在拿地时毛坯限价就高达2.58万/，相对较高，这也导致它在设计之初就没有升级装修包的设定，整体装修标准即为基础装修，2000元/。
3、宝龙地产面临的资产处置和融资进展并不顺利
目前，宝龙地产的资产处置和融资进展并不顺利，其下半年将有13亿美元债务将到期或可回售，公司面临偿债压力较大。
去年下半年以来，在销售疲软、融资遇阻压力下，宝龙地产欲通过处置资产偿债。
目前，宝龙地产已通过抵押杭州和阜阳的两家酒店获得约5亿流动资金，但相较于到期债务只是杯水车薪。据悉，宝龙地产将上海、杭州、天津、宁波和中山市的至少5处写字楼以及青岛的两座购物中心纳入资产出售计划。
总的来看，宝龙地产销售疲软、业绩和盈利能力下滑；债务负担较重，存在“明股实债”嫌疑；处置资产不及预期，短期面临较大偿债压力。
安家大南京
信号明显！以后还会有新盘降价吗？
“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”。这是中国银保监会主席郭树清于去年6月所言，而这句话或许正在逐渐变成现实。
楼市火的时候，房子都好卖，楼市降温了，有的房子就开始不好卖了。因为，买房人更加慎重了，选择性多，眼光更挑，更加看重房子的品质和服务，从而综合选出性价比较高的房子。
如果区域竞品多，楼盘产品和价格都没有优势，想要“突围”太难了，或许只有降价才能“杀出一条血路”来，吸引买房人的注意。
楼市步入2022年，全国政策利好频出，房企回笼资金压力进一步加大，为了尽快回款开始打折促销，楼盘降价的案例越来越多，在此提醒买房人：
1、如果你是前期购买者，请摆正心态，维权一定要理性，在法律法规允许的范围内维护自己的合法权益。
2、如果你尚未购房，楼盘降价虽然是好消息，但是也一定要谨慎对待，防止买到烂尾楼。
卖光！南京主城纯新盘首开遭抢！
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