南京新房，200万来万预算的纯刚需还有机会吗？
事实上，这种要涨价的紧迫感从去年南京取消“双限地”就已扑面而来，现在站在2023年，可以预见的是，楼盘即使卖不动，它也是想涨价的，只有涨价才能更快的去库存……
我们的后台留言，也越来越多，“200-300万预算，南京还有哪里可以买？”、“带地铁的新房多吗？200-300万还有机会吗？”……
机会，是有的——220万+的美都星屿熹：
样板间实景图
小户型低总价的房子，仍旧是南京楼市的“王”。
只是大多数人也知道，选择老破小、安置房，更多时候是迫不得已，尤其是年轻人，在面对面积小、物业差、无学区、无电梯的老破小其实已经有点下不去手，尤其在颜值上，确实已经不太能满足大家的需求。
但品质好、地段好、交通便利、配套完善的主城新房，和纯刚需的年轻人之间还有着一个“money”上的天堑。
所以当南外旁、地铁口只要220万起的仙林中汇通路的美都星屿熹横空出世时，市场整个沸腾，项目还没公开就已经吸引超5000组客户。
主城范围内+地铁出行，仅这两项其实就已经决定了美都星屿熹的不平凡。
现在南京主城范围内已经运营的地铁其实不少，但沿线板块的新房在近几年水涨船高，江南主城基本已经全面300万起步，只有两个板块还有200来万置业的机会：
一个是260万+的迈皋桥，但是毛坯房，拿房之后需要再等装修期付装修费；另一个就是4号线上汇通路站的仙林中美都星屿熹，带精装总价仅需220万起！
就在刚刚，我们得到独家消息，项目预计5月20日迎来首开，首次就推出低总价房源：75㎡的2+1房、83㎡的2+1房以及89㎡带双联阳台或双卫的两种户型，精装不带包。
重点是机会只有一次，其中3号楼为75㎡和83㎡，也是项目唯一的小户型楼，在这之后，项目将只剩下89㎡户型可选！
这将是放眼全南京都难得的低总价拿高性价比新房的机遇！如果你的预算有限，220-280万之间，建议首选美都星屿熹。
价格让人留步，地段、品质和颜值，则能留住人。
随着南京楼市逐步迈入改善时代，年轻一代成为主力购房大军。他们对房子的诉求，更在于生活环境以及与众不同的颜值。
美都星屿熹，可以说是内外兼修，有买房人直言，“看一眼就喜欢”！
外在的生活环境，风景如画，远处青黛色山脉绵延起伏，近处绿水青山层出不迭，美都星屿熹，静卧画卷之上。小区出门就是已经建好的绿地公园。
建议横屏观看
重点是，这幅画卷并不全是僻静的冷山静水，还有代表着活力的烟火生气：
在其5分钟的自驾生活圈内，既有九霄梦天地、金鹰湖滨天地、东城汇、金鹰奥莱城、万达茂、苏宁广场（在建）、仙林德基（在建）等一系列受到年轻人喜爱的大型商场；
也有泰康仙林鼓楼医院、省中医院紫东院区等方便老年人的便捷优质医疗资源；
还有家门口方便学生的教育资源，一街之隔就是在建的仙林南外公办幼儿园和仙林南外公办小学，其中小学预计2024年就能竣工，要知道，南外仙外不仅是栖霞区内，就算放眼全南京，也是排名相当靠前的优质学校资源；
更在家门口配置了满足家庭日常生活所需的小型商综和社区中心，据悉未来有可能会引进盒马、苏果等大型商超，社区中心将打造运动场馆、菜场、餐饮商业等……
美都星屿熹，云集了自然景色之美、和真实生活之美。
内里的小区颜值，板块翘楚。
效果图
项目共打造有8栋18-20F低密小高层住宅，不是单纯的南北向布局，而是三重围合式布局，再加上宽楼间距，给园林景观留下了充足的锻造空间，并且尽可能保证未来小区每一栋的景观视野，都能享受到绿意盎然。
外立面上走现代简约美学风，更显品质的超高窗墙比之下，大面积蓝灰色中空玻璃和仿石材一体板+深灰色金属漆，观感上的品质和颜值飙升！
且项目区别于30F+的高层住宅，18F-20F的低密小高层让整个小区在颜值之上，有了温润的舒适度。
这种舒适，还体现在架空层的泛会所之上。
据了解，美都星屿熹牺牲了近2000万货值，在项目4、5、6#号楼的一楼打造了服务业主的四点半学堂、儿童活动区、会客休闲空间、健身房、瑜伽室、茶室等多功能的泛会所空间，丰富业主的社区生活，注重业主的生活品质。
效果图同时，美都星屿熹引进了万科物业，提高小区交付后的物业服务质量。
目前这个项目已经公开实景示范区、品质双入户大堂、质感石材外立面、精装电梯间、样板间等等都已提前实景亮相。
我们知道，当前南京楼市买房群体中，年轻客群比重正在大幅增加，数据显示，35岁以下的年龄段占比过半。
这也就意味着，90、00后逐渐成为市场的购房主力，这部分人群对于新房的要求，就是高性价比，价格要合适、位置得适中、交通要方便、颜值即正义，以及户型得年轻。
这种要求在仙林中的美都星屿熹体现得尤为明显。
美都星屿熹一共打造了建面约75-89㎡四大爆款户型，不仅改变年轻刚需在主城“安家难”的焦灼局面，顺应时代又独具匠心的年轻化、多元化设计，让人眼前一亮。
建面约75㎡2+1房2厅1卫户型：
面积段上南京少见，户型设计上更是南京罕见，可以说，这一款户型就是年轻人的量身定制。
周所周知，仙林中是紫金山科创带的重要一环，首先是仙林大学城云集着南京大学、南京师范大学、南京中医药大学、南京审计大学、南京理工大学在内的十余所国家级重点高校，新生代大学生们毕业后在居住理念上和改善群体有着本质的区别。
首先一点就是阳台使用上，老一辈的想法是充当晾晒的生活阳台，随着科技发展，洗衣机、烘干机越来越普遍，尤其年轻人，对于晾晒要求没那么高。
美都星屿熹在75㎡上，就对阳台精心设计，做了2+1房，阳台巧妙地打造成了约2.4×3.7米的多功能区，加上270°的瞰景视野更有空间感；客餐厨一体化设计，厨房“L”型设计，在外卖的大时代里，厨房设计成了带移门的开放式，更符合年轻人要求。
建面约75㎡样板间阳台实拍图
当然，对阳台有要求、想要客厅空间更大的，美都星屿熹还有建面约83㎡的户型。
建面约83㎡2+1房2厅1卫户型：
同样是“2+1”的功能性设计，大宽厅后期可根据实际需求，隔出书房、琴房等空间，带大阳台。既适合年轻小情侣，也适合父母居住，成为两个人的小天地。至于三口之家，美都星屿熹在同样的价位段，也给出了多重选择：建面约89㎡做了两种不同的户型。户型1：建面约89㎡，双联大阳台户型
3房2厅设计，其中客餐厅厨LDKB一体化，再加上南向双联大阳台，给足三口之家的家庭公共空间。
户型2：建面约89㎡，双卫户型
3房2卫设计，三开间朝南，主卧套房设计且空间上还可带双衣橱，两个卫生间不用担心需要排队洗漱的问题。
值得注意的是，美都星屿熹没有额外的升级装修包，220万起拿到手的就是精装房，帮业主直接省下十几万的装修费。
且装修上同样高标准，甄选一线品牌的三大件：新风+地暖+中央空调，厨房配置厨电三件套，连年轻人不喜欢洗碗的问题都考虑到了，直接配一个大品牌洗碗机，客餐厅也是通铺地砖，更简单有质感。
写在最后：
南京刚需买房越来越难，高性价比新房沧海遗珠，美都星屿熹的出现，可以说是当前南京主城少见的刚需置业机会，预算有限、城东刚需、或在4号线沿线工作的刚需，值得实地去看看。