最近融侨观邸的一位业主找我吐槽：“我们家小区房价已经好几年没涨了，2018年买的时候就是2.55万/㎡，如今二手房仍是这个价，还不好出手，现在非常后悔……”
买的房子价格几年没涨，旁边核心区反而一路飙升，业主们都坐不住了。此前融侨观邸业主还抱团涨价，结果还是以失败告终。
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南京楼盘业主崩溃了：周边新房马上要卖3.5万/㎡，我家小区却4年没涨
融侨观邸位于浦口区海院路88号，占地面积约12万方，是江北的超级大盘，总共打造75栋低层、小高层以及联排别墅，大约3572户，项目在2019年就换成了万科物业。
项目距离地铁10号线龙华路站大约2.5公里，小区门口有地铁，旁边还有去年开业的白马生活广场，配套基本能够满足生活。
从2017年起，新房均价就基本维持在2.55万/㎡。而这个价格与目前小区的二手房挂牌均价几乎没什么变化。
要知道，早在2018年8月，融侨观邸业主就已经不满自家小区比周边小区价格低，开始成立“联盟”密谋涨价。
如今，融侨观邸一期房源成交价主要在2.3万-2.8万/㎡，而早在2018年上半年，小区房价最高已经卖到了2.8万-2.9万/㎡。
融侨观邸二期的二手房成交价在这2年，同样很稳定的维持在2.4万-2.7万/㎡左右，要低于周边通宇林景雅园、旭辉银城白马澜山、东方熙龙山院等小区。
要知道，旁边不远处的江北核心区，多个纯新盘扎堆，这些纯新盘如果未来加上装修包，均价很可能就要突破3.5万/㎡。
看自家小区房价不涨，旁边江北核心区房价直冲3.5万/㎡，买了房的业主崩溃不已，有人在网站点评该楼盘，说买这边后悔死了。
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不是个例！南京这里一大批楼盘没怎么涨
没有太大硬伤，为什么融侨观邸房价几年不涨呢？今天也咨询了几个江北的中介朋友，总结下来就是以下几点：
1、融侨观邸所在的板块不是热点板块，没有明显的规划利好可以支撑房价上涨，板块很多楼盘房价都原地踏步。
白马路板块位于老山与核心区之间，集结着多个高地价项目，汇集着旭辉银城白马澜山等不少“神盘”，然而从2018年下半年开始，白马板块的很多楼盘二手房价都在原地踏步，甚至不涨反降，让不少业主感到很郁闷。
比如旭辉银城白马澜山，同户型的成交价，1年多涨幅并不明显。
东方熙龙山院，2年来房价几乎没涨。
并且，江北核心区供应量一直很充足，手里有300万左右的人，都宁愿去摇号买新房了。而买白马路这边的人大多是自住刚需，没有其他选择。
不过也有中介表示，像白马路这一带的品质小区，密度低，品质也有保障，后期还是有升值空间的，很多业主都在等着后面涨价了再卖。
2、小区体量大，挂牌量多，买房人可选择性较多
据链家数据显示，融侨观邸一期二期总共有200多套在售房源，而且周边的二手房挂牌量过多，买房人可选项较多，整体供大于求，议价空间较大。
有些房源单价低至2.4万-2.5万/㎡，挂了几个月甚至一两年都没卖掉。
3、小区房龄不新、环境一般、户型过时
当下年轻人买房越来越关重视居住体验，数据显示，融侨观邸建造于零几年，房龄已有10年之久，且小区环境也一般。当然，这当中不得不吐槽的是户型，近90平只做了两房，不免有些过时，难怪这类户型成交单价较低。
86.4㎡户型
而如果早在好几年前，能够在江北核心区买房，相信现在的涨幅肯定是令人惊喜的。不得不说，在南京买房，买错板块，选错楼盘，房价几年不涨，就相当于在亏钱。