那么，“带押过户”具体是如何操作的？近日，记者来到西安市不动产登记服务中心不动产交易登记大厅，实地探访“带押过户”业务办理全流程。
相比买卖新房，二手房交易流程专业性较强，手续复杂，很多购房者由于对办理流程不清楚，不得不“多跑腿”。
一位长期从事二手房交易的房地产经纪人告诉记者，从时效上来看，之前客户从偿还贷款到解押完成、房屋达到可过户状态，一般用时10个工作日左右。再加上买方办贷款，仅是银行放贷环节也需要10个工作日才能办理完成，整个过程算下来差不多得一个月左右。
不动产交易登记大厅内市民正在办理“带押过户”业务。首席记者龚伟芳实习生张楷雯摄
省钱：减少了卖方提前还贷的资金压力
办理“带押过户”，除了让买卖双方的交易更加省时，对于卖方而言，更让人心动的是，省钱。
“之前，整个解押过程，自己都提心吊胆，生怕哪个环节出问题，多耽搁一天就得多花两千多块钱。”一位之前卖过房的市民告诉记者，“实现‘带押过户’后，这笔钱可以直接省了。”
在不动产交易登记大厅现场陪同客户办理业务的银行工作人员说，“带押过户”的买卖双方与银行达成有关协议后，银行提供放款、还款、尾款支付等房款结算服务，在钱这一方面买卖双方都不用担心。
好政策落实过程仍不断破题
“‘带押过户’方便了市民，也激发了二手房交易市场的活力。”从事房产中介服务的张女士说，其实早在“带押过户”政策正式发布前，西安已经开展了该项业务，显得诚意很足，但是政策在实施过程中，仍有提升优化的空间。目前“带押过户”只能在同一家银行办理，买房人申请贷款和卖房人原贷款行必须是同一家银行，双方能有这样的“巧遇”概率不高，操作起来就有一定难度，甚至同一家银行不同支行，办理标准不同，也会导致办理流程延长。因此，在整个业务的办理过程中，不动产登记部门、银行、买方、卖方等多方必须密切配合，无论是哪一个环节，都不能掉链子。