东北网房产频道消息根据融360最新的全国房贷报告显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，相当于基准利率9.97折，环比上升了3.38%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为厦门4.72%，最高的为哈尔滨5.03%。
房贷大有全面回归基准利率的势头，甚至是重回5.0。
数据显示：被统计的35个主要城市中，房贷平均利率持平或超过基准利率(4.90%)的有10个城市，(注：此数据为地方银行平均值，红色为环比上涨最高的前十位)
9个城市与基准利率持平：
剩下的房贷利率依次排名是：
房贷收紧的势头还在继续，并且扩围到多个热点城市，哈尔滨收紧力度强势，开启5.0时代。哈尔滨上月房贷利率上涨了42%，可以说，从4月中旬开始，最近两个多月是很多购房者的噩梦。
以首套贷款70万为例，5月份哈尔滨购房者共计要还款129万元(平均值)，到6月，成本已经上升到136万元，总价相差7万元。
再用一线城市来计算，以深圳为例：
首套贷款300万，5月份总还款在546万左右，到6月，总还款已经上涨到569万左右，总价多出了13万元，月供多出了800元左右。
回顾一下
上一次全国首套房平均利率5.0还在2015年，当时8月份的房贷利率为5.15%，9月之后房贷利率已经下降到4.90%，正式开启“4时代”，并且连续走低，直到今年5月才开始逐渐回调。
2015年是去库存大年，当年很多城市都下了成交量纪录，而房贷成为银行的香饽饽，那一年是房价出现大涨趋势的元年，当时平均房贷利率是5.0%以上。
从2015年9月以后，利率就持续走低，到2016年，全国首套房平均利率基上保持在4.5%左右，2016年是房价暴涨的一年，也是近年来、全国首套房平均利率最低的一年。
对于购房者
银行取消房贷利率优惠对之前已经贷款买房的购房者来说，会造成怎样的影响？他们的贷款优惠会被取消吗？他们需要执行新利率吗？什么时候开始执行新利率？
在回答这个问题之前，我们要先弄明白央行基准利率和银行利率优惠之间有啥关系。央行基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。
通常情况，各金融机构的存款利率可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。这就解释了为啥不同银行房贷利率上浮下浮的额度会有所不同。
举个例子。截止目前，央行商业贷款基准利率，5年以上4.9%，公积金贷款5年以上3.25%。如果用商业贷款买房，银行可以实施4.9%的房贷政策，也可以在4.9%的基础上上下浮20%。例如2016年6月份，北京不少银行都会对商业贷款买房的购房者实施利率85折，即在4.9%基准利率基础下浮15%，为4.165%。现在北京二套房贷款利率要在基准利率基础上上浮20%，那么商贷利率为5.88%。
问题来了，现在商贷买房方面，普遍上调或者取消房贷利率折扣。那么之前商贷买房的折扣利率，在新政后还有优惠吗？
一般来说，银行利率优惠在贷款期限内是不变的。
举个例子，2016年小A商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，其商贷利率就是4.9%X85%=4.165%。如果小A贷款30年，之后的每一年，在央行贷款基准利率的基础上都会有85折优惠。
但在贷款利率方面，由于银行可以在基准利率基础上下浮20%，所以房贷新政后，之前的房贷还有没有利率优惠，需要查看面签时与银行签订的房屋贷款合同。例如有些银行就规定，“借款人可以每年重新评估给予借款人的利率优惠，根据国家政策，借款人资信状况及借款担保等情况，自行决定全部或部分取消给予借款人的利率优惠，并及时通知借款人。”
除了银行的房贷利率优惠外，影响购房者月供的主要是央行的贷款基准利率。贷款发放后遇到基准利率调整的话，贷款利率调整方式一般分为两种，浮动利率和固定利率。
浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。一般情况，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。需要注意的是，如基准利率在一个日历年度内有两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准。
固定利率是指贷款期限内，利率固定不做调整。需要注意的是，如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。
浮动利率和固定利率怎么选？在此小M给个建议，在基准利率处于上行周期时，可以选择固定利率，当基准利率处于下行周期时，可以选择浮动利率。例如2015年央行几次降息降准，在这种情况下，就可以选择浮动利率。如果能预见将来央行加息的可能性大，可以选择固定利率。