新加坡贷款

新加坡贷款买房有些什么注意事项你知道吗？出国留学网的小编今天要告诉大家的，就是关于新加坡贷款买房的注意事项，希望你能认真看完。

新加坡贷款买房注意事项

1、按工程进度付款

2、首付需要多少钱

要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。

如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。

3、银行贷款利率

新加坡银行的存款利率非常低，相应的，贷款利率也很低。

新加坡三大行的最新贷款利率，两年固定利率普遍在1.6上下，浮动利率在1.4上下。

没有建成的新公寓只能选择浮动利率，建成的公寓两种都可以选择。

低利率意味着每个月月供还的绝大部分是本金，这是新加坡购房非常有吸引力的一点。

4、IPA是什么

IPA就是银行对客户进行贷款预评估，这种评估和正式申请贷款一样，需要提交贷款所需资料，银行工作人员会根据客户提交资料后进行审核，来确定客户是否可以通过贷款。购房者根据银行的审批结果来调整购房预算。

5、在新加坡没有收入文件也能贷款吗？

A客户被新加坡公司派去中国工作，没有新加坡的任何收入文件，担心不能贷款。和银行工作人员沟通后得知，中国、香港、马来西亚、澳大利亚等国家个人合法收入文件银行可以使用。

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新加坡贷款政策是怎样的你知道吗？今天出国留学网的小编要和大家来说说关于新加坡贷款政策的详细解读，如果你有需要，就一定要认真看完哦。

新加坡贷款政策

申请步骤一般为：

①.联系银行贷款专员。

②.递交所需评估材料

③.贷款申请获得批准

④.签订贷款协议

申请贷款需要提交文件

为办理贷款手续，银行通常要求提交下列文件。但在某些情况下，还需提交其它辅助性文件。

身份证或护照正本和副本

收入证明--显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、非常规受薪员

工或个体经营者则需出示过去六个月工资收入的银行存折结算表

最新所得税评估

房屋预售合同

购买合同

过去六个月的个人账单（可选）

住房贷款申请表（填写完整并签字）

其它所需文件

是否需要指派律师进行房产购买

是的。您需要通过律师执行下列活动：

购买房产（代表您）

房产购买资金管理（代表您）

购房贷款申请

您必须支付律师费用，但无需为各项活动聘用不同的律师。您可以向银行或金融机构确认，是否有指定的住房贷款律师，是否承担该笔费用。

贷款申请处理程序

第2步–银行进行物业估价

第3步–银行批准申请

第5步–客户签订房屋贷款协议

第6步–律师登记贷款协议

第8步–拨付贷款

第9步–客户根据已拨贷款金额和商定的利率进行月付

新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分，贷款时不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套方案。以下分析针对那些在新加坡没有收入如何通过存款担保获得购房贷款。

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新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。目前新加坡的银行利息在1.5%-2%以内。所以在新加坡购置房产一般都会尽可能贷款。和出国留学网看看2018新加坡贷款购房须知。

一、概述

在2013年7月时候，政府宣布了严格贷款管理条例，来限制购买人的贷款额度。贷款手续也变得复杂一些。在此之前通常1天贷款就可以批准，而现在至少要1-2周。

贷款额度也大大减少。由于政府2013年7月的条例限制，申请人须满足“每月总债务偿还额度不得超过月收入的60%”。简单举例来说，一个人买100万的公寓，如果他想贷款80万的话，他的薪水要至少6千以上，而且要求他没有其他的车贷，信用卡欠款等。如果有的话贷款额度将会更少。

当然，目前也有其他途径来增加贷款额度，如定期存款来杠杆贷款额等。外国人贷款需要提供资产证明和收入证明，一般可以贷到70%。

新加坡目前的房贷比例最高可达60%-80%，视具体情况而定。详细见下表：

购屋者首套房贷第二套以上房贷

本地居民<=80%<=50%

外籍人士首套<=70%*;第二套以上<=50%

(*极少数银行可提供最多80%的贷款)

二、对于PR和公民来说，最大贷款额度为成交价格的80%。需要的基本手续为

·身份证复印件

·贷款申请表格

·3~6个月薪水单

·1-2年个人所得税单

·过去12个月的公积金单

·银行信用卡/车贷信息

·其他债务信息

三、对于外国人来说，最大贷款额度为成交价格的60%-80%(视不同银行的政策而定)。需要的基本手续为

·护照复印件

·3-6个月薪水单

·银行流水单

·会计事务所出具证明的个人年收入(有些银行由此要求)

*对于无法证明月薪收入的买家，银行也允许贷款人在当地银行存入一定数量的存款作为贷款能力审查的一部分。这些存款通常在银行审批通过后可以取走。

一般来说，新加坡房产经纪都会提供购房一站式服务,为客户提供新加坡各大银行的办理贷款的人员进行贷款咨询和处理。以及安排律师处理买卖交易。可以直接安排负责人出来见面，电子邮件等方式联络沟通，完成贷款。无需去银行填表格，排队等。

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随着新移民在新加坡置业，新加坡房产大热，那么新加坡买房贷款是怎样的呢跟着出国留学网，一起看看在新加坡贷款买房，欢迎阅读。

一、银行贷款

若选择贷款买房，银行通常准许外国人获取相当于现房购价70%的贷款。目前，新加坡房贷利率在购房年约为1.2%。

二、按揭贷款服务

1、可以从银行获取多大额度的贷款

外国人贷款金额通常为物业购价的70%，这取决于金融机构进行的信用评估。

2、购房时需支付的现金数量

这取决于银行给予的贷款额，现金支付量贷款额与物业估价的差额。如果贷款额是物业估价的70%，则需支付30%的现金。贷款拨发之前必须支付贷款差额。

3、月付为多少

月付取决于您的贷额金额、贷款期限和贷款方案。您可以向专业的贷款顾问咨询有关月付的情况，也可使用网站所附计算器进行预算。

4、可以获取多少贷款

月付数额一般不得超过您月收入的33%。请向您的贷款顾问咨询有关要求。

5、房屋贷款有哪些类型

房屋贷款总体可分为两种基本类型：固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率，避免利率升高对您造成的损害;但利率降低时，您相当于支付了较高利率。

房屋贷款浮动利率随市场利率的升高和降低而变化。根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合，以满足您的需求。

新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。

6、申请贷款需要提交什么文件

收入证明--显示前三个月工资收入情况的工资单或银行存折结算表、规受薪员

所得税评估

过去六个月的个人账单(可选)

住房贷款申请表(填写完整并签字)

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办理新加坡留学贷款申请材料

1、申请人及配偶的身份证、结婚证、户口簿或有权机构出具的有效居留证件原件及复印件;

2、拟留学学校出具的入学录取通知书、接受证明信及其他有效入学证明资料及有关必需费用证明，同时提供本人学历证明资料;

3、提供具有完全民事行为能力的中国公民作为借款人的国内代理人，并提供其国内代理人的身份证、有关居住证明及通讯地址。

4、以财产抵押或质押的，应提供抵押物权属证明或质押物正本单据和有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明，必要时应提供有权部门出具的抵(质)押物估价证明;

6、贷款人要求提供的其他资料。

新加坡留学学费信息分析

1、到新加坡公立大学本科留学学习费用：新加坡公立大学本科学费约为30000元新币/年，因为四所新加坡公立大学的本科留学费会根据具体专业而有所区别，这里提供的新加坡公立大学本科学费一般是普通三年制本科的留着费用(医学与法律等专业外)。

2、到新加坡公立大学硕士留学学习费用：新加坡公立大学硕士一年学费约为30000新币。因为新加坡公立大学有政府出钱资助，所以对外国学生会有很好的助学金政策，即新加坡公立大学将给予国际生近50%的补助，这样一来每年新加坡硕士留学费用大概是90000元人民币。

3、到新加坡私立大学本科留学学习费用：新加坡私立大学本科普通本科学制为三年，根据具体专业的不同在费用收取上也会有差异，一般来说，新加坡私立大学本科一年学费约为10000-18000新币。

4、到新加坡私立大学硕士留学学习费用：加坡私立大学硕士学制通常为一年至一年半，根据研究生专业的区别，中国留学生所需要支付的学习费用会有所不同。据调查数据显示，新加坡私立大学硕士一年学费约为20000-30000新币。

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很多人会选择在新加坡买房，那么在新加坡可以贷款买房吗？下面和出国移民网一起来看看吧!欢迎阅读。

在新加坡可以贷款买房吗

贷款

在新加坡首次购房的买家，可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%，外籍人士一般则最高70%。在中国，外国人一般不能向本土中国银行贷款，只能通过外资银行或中国银行境外支行。

原本，新加坡和中国在房贷比率顶限方面有很大差别。不过，过去五年，两国都不断调整房贷比率顶限，因此两国的房贷比率顶限差别已缩小。

譬如，在新加坡购买第二间屋子的购屋者的房贷比率顶限，在2010年从80%下降至70%，2011年又进一步下降至60%，并在2013年下降至目前的50%。

在中国，第二间屋子的房贷比率顶限，在2010年从60%下降至50%，又在2011年进一步下降至40%，一些城市在2013年又将二套房首付提高至七成，即房贷比率顶限仅30%。2015年，该政策松绑，二套房最低首付降低至40%，即房贷比率顶限回弹至60%。

银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国目前的房贷利息在5%左右，新加坡贷款利息目前在2%左右。尽管中国房贷利率较高，但中国央行近日频频减息;反观新加坡的基准利率在2015年快速攀升。

外国人在新加坡买房有什么规定

一.房产分类

1.组屋(公屋)

2.私人房产,包括公寓，排屋，半独立和独立式洋房。

二.购买基本条件

1.祖屋，公民和永久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，永久居民期满三年之后才可购买。

2.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

3.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。

四.买房费用

1.公寓买家无须支付中介费

2.购买私宅需要支付印花税

3.律师费，大约$3000新币

4.买房成为屋主之后的费用：

a每月管理费

b每年物业税

五.买房付款方式

1.现房

a向屋主支付定金，签订购房意向书：成交价格的1%

b见律师买方接受购房意向书：成交价格的4%(两周内支付并执行认购权)

c政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人(在签买卖合同14天内支付)

d剩余款项：完成交易前支付(通常在执行认购权后八周到十二周内)