“被高首付卡住的购房者终于等到楼市新政的春风。”广州购房新政落地引发市场热议。记者采访业界人士普遍认为，广州的政策力度超出了预期，首付比例的降低，特别是公积金支付首付的创新，无疑会吸引更多的刚需和改善型购房者入市，提振市场信心。
房贷首付比例和利率“一降到底”
5月28日，广州发布房地产新政，大力度优化限购限贷限售政策。其中，首套房贷最低首付比例为15%，取消利率下限。具体调整为，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。首二套均取消利率下限。
值得一提的是，在此前的2023年8月30日，广州成为第一个官宣“认房不认贷”政策的一线城市。新政规定，二套房首付从70%下降至30%，房贷利率从5.03%降至4.50%。2023年11月14日，广州市住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知，首套房公积金贷款最低首付比例为20%，二套房最低首付款比例为40%。
因此，业内有声音传出：此次调整可谓是“超出预期”。
按照新规定，非本市户籍居民家庭只需提供半年个税或社保证明，即可享受本地家庭购房待遇。此外，广州还在全国范围内首次允许用公积金支付首套房首付款，这一创新之举无疑会激发购房者的热情。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，“5·17”高层定调公布新政后，本次广州因城施策，直接将房贷首付比例和利率“一降到底”，并进一步优化非本市户籍家庭限购政策，对于降低购房门槛、稳定市场供求关系具有重要意义，亦将为接下来广州楼市成交量的稳定复苏“保驾护航”。
广州市房地产行业协会专家委员邓浩志认为，在广州楼市去化压力大的背景之下“首付比例的下调，对于广州释放购房需求起到非常积极的推动作用。”他预测，新政出台后，广州的新房和二手房成交量将出现明显的上涨。但由于库存较大，房价短期内不太可能上涨，总体将保持稳定。
多家银行积极响应房贷新政落地
房贷利率下限下调会否导致银行在房贷市场的竞争加剧，造成银行的净息差进一步收窄？国家金融监管总局数据显示，2023年，国内商业银行净息差降至1.69%，首次跌破1.7%关口。记者梳理上市银行一季报发现，受到重定价时点较为集中等因素影响，商业银行净息差收窄趋势并未缓解。据央行数据，今年一季度一般贷款利率、企业贷款利率和个人住房贷款利率分别较去年末下行8BP、2BP和28BP。
刚需改善型购房者“精准受益”
新政下，在广州买房到底能省多少钱？据克而瑞数据监测显示，今年4月广州商品住宅成交均价37132元/m2。一位房产中介告诉记者，以此价格为例，如果是100平方米的首套房，不含税的总价为371.32万元。首付比例从30％降低至15％，约56万元，降低了56万元。
假设公积金贷款120万元，剩下的商业贷款按照3.4％的利率来计算，贷款20年，则每月等额本息还款为1.39万元。相比新政前的利率每月可少还约700元，还款总额也能省下约14万元。
“降低首付比例，让之前一部分卡在门槛之外的人有机会上车，再加上贷款利率的下调，对刚需型购房者可谓是精准受益。”一位房产中介表示。
在业内人士看来，随着楼市新政逐步落地，将有利于提高楼市的活跃度。但由于库存较大，房价短期内不太可能上涨，总体将保持稳定。
据国家统计局官网显示，今年4月份，广州新建商品住宅销售价格同比下降6.9%，二手住宅销售价格同比下降10.2%。
广州中原研究发展部发布的数据显示，4月份的广州二手房市场基本上延续3月份的热度，月度成交量保持在9000套以上水平。但对比去年同期，这一成交表现仍未达预期，尤其是在过去成交量占比较大的非核心区域，刚需客户的购房观望情绪较为浓厚，广州楼市全面复苏仍“任重道远”。